Modernes Wohnen mit Luxusausstattung in zentraler Lage - mit Balkon und U-Bahn-Nähe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes
- Hochwertige Innenausstattung mit Fischgrätparkett und Markensanitär
- Südostbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Lift vorhanden und komfortabler Zugang
- Klimaanlage und Fußbodenheizung als wertrelevante Komfortmerkmale
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhofsumfeld
- Keine Vermietung, daher bestandsfrei verwertbar
Lage
Zu Fuß, mit U-Bahn, Straßenbahn oder Bus erreichen Sie bequem sowohl das Zentrum als auch andere Bezirke. Die Busverbindung 12A und 14A bieten eine optimale Verkehrsanbindung direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 an der Station „Matzleinsdorfer Platz“ erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß.
Selbstverständlich sind auch alle Nahversorger (wie z.B.: Billa, Lidl, Penny oder Eurospar) nur 3-5 Gehminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Margareten! Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Auf rund 63,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie exklusive Ausstattungsdetails.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt – perfekt für gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt:
- Edler französischer Fischgrätparkett aus Holz
- Josko-Dachflächenfenster mit elektrischen Raffstores auf der Hofseite sowie Innenjalousien auf der Straßenseite
- Moderne Fußbodenheizung mit Danfoss-Wohnungsstation
- Gas-Brennwertkessels „ecoCRAFT
- Exklusive Badezimmerausstattung von LAUFEN und HERZBACH
- Hochwertige Wandfliesen von Graniti Fiandre bis zur Zargenoberkante
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Integrierte Musikanlage mit unsichtbaren Lautsprechern
- Vorbereitung für eine Alarmanlage
- Personenaufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung
Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Sie rasch mit der Wiener Innenstadt sowie allen wichtigen Hotspots der Stadt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis
EUR 549.000,-
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:
Telefon: 0676 / 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,56 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Hauses. Besonders wertrelevant sind der Südostbalkon mit rund 6,85 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie die im Text konkret beschriebene hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, elektrischen Raffstores und Marken-Sanitärausstattung. Insgesamt liegt damit ein klar überdurchschnittliches Neubauprodukt im Bezirk vor.
Die Lage ist für Margareten als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und auch Grünflächen sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Es handelt sich zwar nicht um eine klassische Wiener Premium-Innenstadtlage, aber um eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter 8.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkret belegten Luxusausstattung und der Dachgeschossqualität ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 522.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 545.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Betül Cakmak
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.