Großzügige Altbauwohnung mit Potenzial in belebter Gegend des 5. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharakter
- sanierungsbedürftiger Zustand
- gepflegtes Altbauhaus mit Lift über Halbstock
- belebte Straßenlage, keine ausgesprochene Ruhelage
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- sehr gute Nahversorgung und gute Busanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,40 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet mit ihren zwei Zimmern eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und überzeugt mit dem klassischen Charme eines Wiener Altbaus. Dank des vorhandenen Sanierungspotenzials eignet sie sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre zukünftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Ob als stilvolle Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, den einzigartigen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 78,40 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- klassischer Altbaucharakter
- Sanierungspotenzial mit individuellem Gestaltungsspielraum
- attraktiver Grundriss
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer urbanen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und wachsender Beliebtheit.
Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbau mit fünf Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Allgemeinflächen sind ordentlich instand gehalten und unterstreichen den soliden Gesamteindruck.
Ein Lift ist vorhanden (Zugang über Halbstock) und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Geschoße. Der Altbaucharakter mit seinen typischen Proportionen verleiht dem Haus eine zeitlose Wohnqualität.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien (u. a. 12A, 14A) bestens gegeben, mit schneller Verbindung unter anderem zum Karlsplatz und zum Naschmarkt. Zusätzlich wird die Lage durch die geplante Anbindung an die Linie U2 weiter aufgewertet.
Die Visualisierungen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie zeigen eine mögliche Gestaltung der Wohnung und entsprechen nicht zwingend der tatsächlichen Ausstattung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78,40 m² große Altbauwohnung in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten klassischen Altbaus; ein Lift ist vorhanden, allerdings nur über den Halbstock erreichbar. Positiv zu werten sind der typische Altbaucharakter, der gut nutzbare Grundriss sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Wohnung laut Inserat sanierungsbedürftig, was für die Wertermittlung ein wesentlicher Abschlag ist. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist urban, belebt und infrastrukturell stark, jedoch keine ausgesprochene Ruhelage. Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung analysiert. Dabei zeigte sich ein sehr breites Preisbild, das von einfachen sanierungsbedürftigen Wohnungen bis zu deutlich hochwertigeren Objekten reicht. Die besonders hohen Vergleichspreise wurden daher nicht voll übernommen. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Stockwerk und Altbaucharakter erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.