Helle 3-Zimmer-Wohnung I privater Balkon I mit Wärmepumpe + Klimaanlage I freier Mietzins
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Ruhige Wohnlage innerhalb dichter Stadtstruktur
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Högelmüllergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Außenfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss (5.Stock)eines äußerst gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu errichtet. Eine moderne Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die Möglichkeit der freien Mietzinsvereinbarung bietet die Immobilie zudem eine attraktive Gelegenheit für Anleger.
HIGHLIGHTS:
- privater Balkon Richtung Innenhof
- Neubauwohnung
- Freier Mietzins
- Personenaufzug im Haus
- viel Tageslicht
- Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Ruhige Gegend im 5. Bezirk
- schönes & gepflegtes Altbauhaus
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1.Dachgeschoss (5.Stock)
- BAUJAHR: 2025
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 86,83m²
- ZIMMER: 3
- MÖBLIERT: Bad
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Bad
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Dusche, WC
- TOILETTE: Ja 2 mal
- HEIZUNG: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn & Straßenbahn Matzleinsdorferplatz, U4 Margaretengürtel, Bus 12A, 14A & 59A
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 2,50m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 669.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 364,57
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 635.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 86,83 Quadratmetern. Sie verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage sowie zwei Toiletten. Insgesamt handelt es sich um ein für den Bezirk überdurchschnittlich gut ausgestattetes und sofort beziehbares Objekt im Erstbezug.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Grünflächen im Umfeld sowie eine insgesamt ruhige Wohnsituation. Die öffentliche Anbindung ist alltagstauglich, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Toplage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 7.100 bis 7.850 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, des Innenhofbalkons und der guten technischen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 660.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 685.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Walli
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