Unsaniert & einzigartig – Altbaujuwel mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharme mit repräsentativem Stiegenhaus und Gründerzeit-Charakter
- Balkon nur als baubewilligte Option, Errichtung auf eigene Kosten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gepflegtes Haus, geplanter Lift im Zuge des Dachausbaus, aber derzeit nicht gesichert als sofort nutzbarer Mehrwert
- Gute, ruhige Mikrolage im 5. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten.
Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station „Bacherplatz“ (2030) aufgewertet.
Wohnumfeld:
Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf.
Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.
Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten.
Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte – etwa für Familien – zu realisieren.
Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant.
Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen.
Top 21 ist in der dritten Etage gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung errichtet werden!
Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 9 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau aus der Gründerzeit in der Diehlgasse im 5. Bezirk und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Das Haus selbst macht laut Beschreibung einen gepflegten Eindruck und weist mit dem repräsentativen Stiegenhaus sowie den erhaltenen Stilelementen einen guten Altbaucharakter auf. Die konkrete Einheit ist jedoch ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig. Dieser Punkt ist für die Wertermittlung wesentlich, weil ein künftiger Käufer erhebliche Investitionen für Ausbau, Grundrissoptimierung und Innenausstattung einplanen muss. Auch der erwähnte Balkon ist nicht als bestehende Ausstattung zu werten, sondern nur als genehmigte Möglichkeit auf eigene Kosten.
Die Lage ist innerhalb Margaretens als gut einzustufen: ruhige Seitengasse, sehr gute Nahversorgung, mehrere Parks in kurzer Distanz und eine insgesamt gute öffentliche Anbindung. Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich zwar ein breites Preisbild, allerdings sind viele Vergleichsfälle dem höherpreisigen Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen und daher nur eingeschränkt passend. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtigerer Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro.
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