LICHT, LUFT & LEBENSQUALITÄT – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN RUHIGER STADTLAGE (1050) ZU KAUFEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosscharakter mit guter Belichtung
- Ruhige Innenhof-Loggia mit ca. 8 m²
- Eigener Stellplatz im Innenhof
- Modernisierung 2025 laut Inserat
- Hochwertige Ausstattung mit Eiche-Vollholzparkett und Markenküche
- Lift vorhanden und 2023 erneuert
- Gute Grundrissqualität mit 3 zentral begehbaren Schlafzimmern
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Margareten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LICHT, LUFT & LEBENSQUALITÄT – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN RUHIGER STADTLAGE (1050) ZU KAUFEN!
Diese Wohnung im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Margareten vereint Licht, Raum und Stil auf beeindruckende Weise.
Auf rund 103 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges, modernes Wohngefühl mit der Helligkeit und Atmosphäre einer klassischen Dachgeschosswohnung – hell, offen und behaglich zugleich.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die sich stilvoll zum Wohnzimmer öffnet. Bei Bedarf lässt sie sich durch Glasfronten abtrennen – ideal für flexibles Wohnen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 8 m² große Loggia, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Drei zentral begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, das separate WC über ein Handwaschbecken. Ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil im Gewölbekeller sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Hochwertige Materialien wie Eiche-Vollholzparkett, eine vollausgestattete Markenküche und ein Waschmaschinenanschluss bieten modernen Wohnkomfort. Der Lift wurde 2023 erneuert, im Haus steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein eigener Stellplatz im Innenhof sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt beim Haus – ein echtes Plus in Wien.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Loggia
Erstes Dachgeschoss – hell, offen, mit Dachgeschoss-Charakter
Ost-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht
Großzügige Wohnküche mit Glasfronten – offen oder abtrennbar
Terrassenzugang von Küche und Wohnzimmer
Drei zentral begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC mit Handwaschbecken
Begehbarer Kleiderschrank / Garderobe
Abstellraum + Kellerabteil im Gewölbekeller
Eiche-Vollholzparkett, Markenküche, Waschmaschinenanschluss
Lift (Erneuerung 2023)
Fahrradraum im Haus
Eigener Stellplatz im Innenhof
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in zentraler Lage im 5. Bezirk – urban gelegen und dennoch angenehm entspannt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Station Johann-Strauß-Gasse mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn (WLB) – mit direkter Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz bzw. weiter nach Baden. Zusätzlich ist die Buslinie 13A (Haltestelle Leibenfrostgasse) rasch erreichbar und bietet eine praktische Verbindung u. a. zum Hauptbahnhof sowie Richtung Pilgramgasse (U4). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Nahversorger befinden sich im Umfeld; der Naschmarkt, das Schlossquadrat und der Margaretenplatz sind ebenfalls gut erreichbar – ebenso kurze Wege in die Innenstadt und nach Schloss Schönbrunn.
KOSTEN
Kaufpreis: € 548.000,-
Stellplatz im Freien: € 25.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder [email protected]
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 102,5 Quadratmeter große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Margareten. Wertrelevant sind vor allem der gut nutzbare Grundriss mit drei zentral begehbaren Schlafzimmern, die rund 8 Quadratmeter große Loggia zum ruhigen Innenhof, die hochwertige Ausstattung mit Eiche-Vollholzparkett und Markenküche sowie der eigene Stellplatz im Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Lift, dessen Erneuerung im Jahr 2023, und die laut Inserat erfolgte Modernisierung im Jahr 2025.
Die Lage ist innerhalb des 5. Bezirks als gut einzustufen: sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Grünflächen und eine insgesamt zentrale, aber laut Beschreibung ruhige Wohnsituation. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf U-Bahn-Niveau direkt vor der Haustür.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein typischer Marktbereich, wobei für dieses Objekt wegen Dachgeschosscharakter, Freifläche, Stellplatz und Ausstattung ein leichter Zuschlag gegenüber dem Bezirksmedian gerechtfertigt ist. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 538.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 565.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.