Vermietete Anlegerwohnung mit ca. 4,5% Rendite – provisionsfrei vom Eigentümer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung 2025
- Befristet vermietet bis 15.08.2028
- 3. Liftstock
- WG-geeigneter Grundriss mit 3 nahezu gleich großen Schlafzimmern
- Thermisch saniertes Haus, Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
Lage
Die Wohnung liegt in der Siebenbrunnengasse im aufstrebenden 5. Bezirk. Der Bezirk zeichnet sich durch seine urbane Struktur, gewachsene Nachbarschaften und eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62, die Buslinie 12A sowie die Badner Bahn sorgen für eine gute öffentliche Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung überzeugt durch einen besonders effizienten und gut durchdachten Grundriss. Die ca. 73 m² große Wohnung bietet drei nahezu gleich große Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 m² und 13 m² sowie ein separates Wohnzimmer mit integrierter Küche. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und schaffen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet. Durch die Lage im 3. Liftstock ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Badezimmer und WC sind separat ausgeführt und über den zentralen Vorraum zugänglich. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und im August 2025 erstvermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten, thermisch sanierten Neubauwohnhaus, was gemeinsam mit der Beheizung über eine Hauszentralheizung zu dauerhaft niedrigen Heizkosten beiträgt.
Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit 15.08.2025 an eine dreiköpfige Studenten-WG vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft bis 15.08.2028. Nach Ablauf eines Jahres hat der Mieter das gesetzliche Recht, unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten zu kündigen.
Der Pauschalmietzins beträgt netto EUR 1.772,73 zzgl. 10 % USt (EUR 177,27), brutto EUR 1.950,00 monatlich, und deckt Hauptmietzins, Entgelt für mitvermietetes Inventar (Einbauküche, Waschtischschrank), anteilige Betriebskosten, Heizung und Warmwasser ab. Der Hauptmietzins ist wertgesichert. Strom, TV, Telefon und Internet rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
Der Vorschreibung der Hausverwaltung liegen monatlich EUR 285,32 netto zugrunde (Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Reparaturrücklage). Nach Abzug dieser laufenden Kosten verbleibt dem Eigentümer ein Netto-Überschuss von rund EUR 1.487,41 monatlich bzw. EUR 17.848,92 pro Jahr.
Rendite
Bei einem Kaufpreis von EUR 395.000,– und einem Netto-Überschuss von EUR 17.848,92 pro Jahr (nach Abzug aller laufenden Bewirtschaftungskosten inkl. Reparaturrücklage) ergibt sich eine Nettorendite von rund 4,5% auf den Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2025 kernsaniert und verfügt über einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit drei getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem separaten Wohnbereich mit Einbauküche. Damit ist sie besonders für eine Wohngemeinschaft attraktiv. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die gute Energieeffizienz, das thermisch sanierte Haus und das zugeordnete Kellerabteil. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage in der Siebenbrunnengasse ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen sowie Straßenbahn- und Busanbindung sind sehr gut, die U-Bahn ist in angemessener Gehentfernung erreichbar.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein Wertniveau von etwa 5.150 Euro je Quadratmeter. Da das Objekt jedoch bereits bis August 2028 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht rund 4.380 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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