4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, Einbauküche & Lift in 1050 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit klassischem Grundriss
- 1. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster
- Keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Keine konkret belegte Generalsanierung oder Erstbezug-Qualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1050 Wien besticht durch ihre ideale Nordsüden-Ausrichtung. Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Lage und Verkehrsanbindung. Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle sowie komfortable Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke und wichtiger Knotenpunkte.
Infrastruktur
Gesundheit
Arzt 200 m
Apotheke 350 m
Klinik 500 m
Krankenhaus 900 m
Nahversorgung
Supermarkt 150 m
Bäckerei 150 m
Einkaufszentrum 1.275 m
Verkehr
Bus 125 m
U-Bahn 500 m
Straßenbahn 175 m
Bahnhof 450 m
Autobahnanschluss 3.475 m
Kinder & Schulen
Schule 250 m
Kindergarten 300 m
Universität 950 m
Höhere Schule 800 m
Sonstige
Geldautomat 175 m
Bank 350 m
Post 350 m
Polizei 700 m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk in Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besteht aus:
- 4 Zimmer
- 2 separate WCs
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Einbauküche
- ca. 85 m² Wohnfläche
Die Zimmer sind mit Parkett, die Küche sowie Flur und Badezimmer mit Fliesen verlegt.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre tolle Lage.
Kaufpreis: 395.000,-
BK: 328,68,-
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst
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Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Birovljevic unter Tel. Nr.: +43 664 521 74 95 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 85 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in 1050 Wien. Sie verfügt über vier Zimmer, Lift, Parkettböden, Einbauküche, zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten. Diese Aufteilung ist für die Wohnungsgröße überdurchschnittlich gut und erhöht die Marktgängigkeit deutlich, insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften. Nicht wertsteigernd ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse angeführt ist und keine konkret dokumentierte Generalsanierung vorliegt.
Die Lage in Margareten ist als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu mehreren Grünflächen und die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Damit liegt ein solides urbanes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, Lift, guter Raumaufteilung und fehlender Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 376.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Altbauwohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.