" ++ FamilienwohnungMitGarten! ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigener Garten mit ca. 50 m²
- Ruhige Lage, teils Innenhofausrichtung
- Saniertes und gepflegtes Altbauhaus
- Wohnung 2005 neu errichtet bzw. saniert
- Neuwertiger Zustand laut Inserat
- Zwei Badezimmer
- Lift und barrierefreier Zugang
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ ZentraleFamilienwohnungMitGarten! ++
Diese Gartenwohnung (mit eigenem Garten!) wartet im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus in sehr ruhiger Lage in der Einsiedlergasse 24, 1050 Wien auf ihre(n) neuen Eigentümer!
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 im Zuge der Neugestaltung des Gebäudes in ihrer jetzigen Form neu errichtet bzw. saniert. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Wohnräume und eines der beiden Badezimmer/WC sind Richtung Südwest zur Einsiedlergasse ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit dem Ausgang zum eigenen Garten liegen gegenüber in Richtung des absolut ruhigen Innenhofs. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, in einem der Badezimmer/WC gibt es eine Dusche, im anderen eine Badewanne. In den beiden kleineren Wohnräumen ist bereits jeweils ein Hochbett eingebaut, um die Wohnfläche optimal nutzen zu können. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung.
Die Zentralheizung (Gas) im Haus wurde neu errichtet, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung ist zudem barrierefrei erreichbar.
Die Lage direkt am Ernst-Lichtblau Park gewinnt durch den Ausbau der U2 und der Nähe zur geplanten Station Matzleinsdorfer Platz zusätzlich an Attraktivität, da die Station zukünftig bequem zu Fuß erreichbar sein wird und die Wohnung optimal angebunden ist.
Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es bereits in unmittelbarer Nähe (Autobus 12A, 59A). Ein detailliertes Lageexposé steht zur Verfügung.
Der Preis NUR € 539.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 118.000,--/monatlich € 2.360,--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 101 m² große Familienwohnung im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus in 1050 Wien. Besonders wertrelevant sind der eigene Garten mit etwa 50 m², die vier gut nutzbaren Zimmer, zwei Badezimmer, Parkettböden, der Lift sowie die barrierefreie Erreichbarkeit. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Zuge der Gebäudeneugestaltung im Jahr 2005 in ihrer heutigen Form neu errichtet beziehungsweise saniert, was den insgesamt neuwertigen Eindruck stützt.
Die Lage ist für den 5. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv hervorzuheben ist die ausdrücklich genannte ruhige Situation sowie die Nähe zu Parkanlagen. Zusätzlich besteht durch den Ausbau der U-Bahn im Bereich Matzleinsdorfer Platz weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Der Vergleichspool ist zwar breit, aber uneinheitlich, weshalb besonders passende Objekte stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Eigengarten, die Ruhelage und der gute Zustand einen Zuschlag, während die Erdgeschosslage leicht wertmindernd wirkt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 550.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.