NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN ++ 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus Dachaufstockung mit Neubauqualität
- 4. Obergeschoss mit neuem Personenaufzug und barrierefreiem Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Echtholzparkett
- Südostbalkon vorhanden, jedoch mit nur rund 4 m² eher klein
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute urbane Lage nahe Siebenbrunnenplatz, aber keine absolute Top- oder U-Bahn-Frontlage
Lage
SIEBENBRUNNENPLATZ
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN:
Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen.
Modernisierung umfasst:
- Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar – Aufzug noch nicht in Betrieb)
- Stiegenhaus renoviert
- Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt
- Neue Balkone und Terrassen
- Modernisierter Kellerbereich
- Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN:
4. STOCK
- Top 14: VERKAUFT!
- Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!)
DG 1 (Dachgeschoss)
- DG 16: VERKAUFT!
- DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!)
DG 2 (Dachgeschoss)
- DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse → EUR 499.900 (Schlüsselfertig!)
- DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse → EUR 429.000 (Schlüsselfertig!)
FOTOS:
Die Fotos zeigen die Wohnungen Top 14 und Top 16, die bereits verkauft wurden, und dienen dazu, die schlüsselfertige Ausstattung der übrigen Wohnungen zu veranschaulichen.
Die Küche samt Geräten ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung:
- Echtholzparkettboden
- Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung
- Klimaanlage mit Markengeräten
- Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung
- Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten
- Hochwertige Innentüren
- Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 3–4 m²).
Geplanter Erstbezug: bis 01.10.2026
1050 WIEN MARGARETEN:
Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen).
Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit.
NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN MIT 3–4 ZIMMERN IN 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++
NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN ++ 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 91,66 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines aufgestockten Altbaus im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klarer Neubauqualität. Positiv wirken der neue Aufzug, die barrierefreie Erreichbarkeit, der Südostbalkon, die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die Klimaanlage, Echtholzparkett sowie ein eigenes Kellerabteil. Leicht wertmindernd ist, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist; der Balkon ist vorhanden, aber eher klein dimensioniert.
Die Lage im Bereich Siebenbrunnenplatz ist urban und gut nachgefragt. Besonders stark sind Nahversorgung, Grünflächen im Umfeld und die allgemeine Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist gut, jedoch nicht als absolute Spitzenlage innerhalb Wiens einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im 5. Bezirk analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.300 bis 8.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und Lage ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 733.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.