Top sanierte Altbau-Eigentumswohnung - 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer- PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2025 mit erneuerten Leitungen, Böden, Fenstern und Sanitärbereichen
- Altbaucharme mit ca. 3,2 m Raumhöhe
- 1. Lift-Stock in verkehrsberuhigter Einbahnstraße
- 2 Eingänge und 2 Bäder/WCs, daher gute WG- oder Teilungsnutzung
- Keine Balkon- oder Terrassenfläche erwähnt
- Elektrische Fußbodenheizung statt Gas, marktseitig leicht nachteilig
- 2 Kellerabteile vorhanden
- Schalldichte Mehrschichtfenster als positiver Ausstattungsfaktor
Lage
1050 Wien Fendigasse, verkehrsberuhigte Einbahnstraße bei Reinprechtsdorder Straße - U2 Station wird spätestens 2030 eröffnet
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Fendigasse, 1050 Wien, steht eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und hat eine Raumhöhe von ca. 3.2 m.
Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und umgebaut. Es gibt 2 Eingänge.
- 2 Badezimmer,
- 2 WC´s,
- 2 Vorräume,
- 5 Zimmer.
- 1 Duschkabine,
- 1 Kombi-Dusche-Badewanne,
- 2 Kellerabteile
- 2 Räume mit allen Anschlüssen für Kücheneinbau und mit Fenster zum Gang / Stiegenhaus
Heizung: neue moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block Stromheizung, 2 Gorenje-Warmwasserspeicher. Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt ohne Gastherme, ohne Heizkörper, keine Thermenwartung notwendig.
Folgendes wurde erneuert:
- Parkettböden,
- Sicherheitsschlösser,
- Gegensprechanlagen,
- E-Kästen,
- Fliesen in den Vorräumen, in den Badezimmern und in den WC´s.
- alle Leitungen,
- PC- und TV-Anschlüsse,
- schalldichte Mehrschichtfenster,
- 2 neue Eingangstüren mit Sicherheitsschlössern
- Türen und Beschläge,
- Armaturen,
- alle Wände / Räume neu ausgemalt,
- Decken-Beleuchtungen,
- 2 Kellerabteile
4 Fenster gehen zur Gasse, 2 Gangfenster.
Das LIFT-Haus ist hofseitig begrünt, mit einer Fahrradabstellfläche im Hof und im Stiegenhaus.
Lage:
nahe bei Fendigasse - Kreuzung Reinprechtsdorferstraße.
Geplante U2 -Station Reinprechtsdorferstraße, Eröffnung 2030.
Autobuslinien 12A und 14 A von und zur U4-Pilgramgasse
Für weitere Fragen rufen Sie 0664/230 52 42 oder senden Sie ein Mail an [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 m² große Altbau-Eigentumswohnung in der Fendigasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Lift-Stock eines Hauses um 1900 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2025 umfassend generalsaniert. Positiv ins Gewicht fallen die für Altbau attraktive Raumhöhe von etwa 3,2 Metern, fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs, zwei Eingänge, neue Parkettböden, erneuerte Leitungen, schalldichte Fenster sowie zwei Kellerabteile. Nicht werterhöhend ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist; die elektrische Heizung ist marktseitig eher leicht nachteilig zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: Die Nahversorgung ist sehr dicht, Grünflächen und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Straße wird als verkehrsberuhigt beschrieben. Die öffentliche Anbindung ist derzeit ordentlich, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die geplante U2-Station.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierungsqualität und der Lage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 477.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 505.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im oberen Bereich des für Bestandswohnungen im Bezirk üblichen Marktniveaus, was durch die frische Generalsanierung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.