+++Möblierte Eigentumswohnung in Mariahilf – 49 m² in zentraler Lage+++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss mit Lift
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine belegte Premium-Ausstattung
- keine erwähnte Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- möbliert angeboten, jedoch nur geringer Mehrwert im Verkehrswert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Strohmayergasse 5, 1060 Wien, erwartet Sie eine gepflegte und möblierte Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und kurzen Wegen zu den beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens verbindet. Willkommen im Herzen von Wien 🤗
Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1998 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand und wird möbliert angeboten.
Raumaufteilung
Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
- Vorraum / Garderobe
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank!
- Wohn- und Essküche
- Kellerabteil
Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn- und Essküche, die Kochen, Essen und Wohnen zu einem gemütlichen Lebensmittelpunkt verbindet.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk.
Die Gumpendorfer Straße erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, die beliebte Mariahilfer Straße in etwa 7 Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler fußläufiger Entfernung.
Ob Einkaufen, Gastronomie, Cafés oder ein spontaner Stadtbummel – vieles lässt sich von hier aus bequem zu Fuß erledigen.
Die Lage verbindet damit urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Eckdaten auf einen Blick
Adresse: Strohmayergasse 5, 1060 Wien
Wohnfläche: ca. 49 m²
Kaufpreis: € 349.900,-
Betriebskosten: ca. € 183,- monatlich
Energiekosten: ca. € 100,-
Baujahr: 1998
Etage: 4. Obergeschoss
Lift: vorhanden
Heizungsart: Fernwärme
Zustand: gepflegt
Übergabe: möbliert
Kellerabteil: vorhanden
Energieausweis
HWB: 41,7 kWh/m²a
fGEE: 1,13
Ihr neues Zuhause in Mariahilf
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, kompakter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und vorhandener Möblierung.
Mit rund 49 m² Wohnfläche eignet sie sich besonders für Singles und Paare sowie für Interessenten, die eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Wiener Lage suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
+++Druckfehler und Irrtümer vorbehalten!+++
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz Tel.: +43 660 3 817 517 e-Mail: [email protected] www.grabner-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter urbaner Lage nahe Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße. Es handelt sich um eine rund 49 Quadratmeter große Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1998. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die Fernwärme, die gute Energiekennzahl, der gepflegte Zustand sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Wohnung ist kompakt und gut nutzbar, jedoch ohne dokumentierten Balkon, Terrasse oder Stellplatz. Auch aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine besonders hochwertige oder neu sanierte Ausstattung.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung klar überdurchschnittlich: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Nachfrage und stützt den Wert. Für die Ableitung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Dabei zeigt sich ein marktgerechter Bereich, der überwiegend zwischen etwa 4.900 und 5.400 Euro pro Quadratmeter liegt. Sehr niedrige Einzelwerte wurden wegen vermuteter objektspezifischer Nachteile nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 276.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Paul Kneisz
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