Mariahilferstraße ums Eck - Hervorragende Stadtwohnung (sanierungsbedürftig) im begehrten Gründerzeithaus!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Mariahilfer Straße
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Gepflegtes Gründerzeithaus mit attraktivem Altbaucharakter
- Sanierungsbedürftiger Innenzustand mit Investitionsbedarf
- Hochparterre beziehungsweise Erdgeschosslage
- Lift im Haus vorhanden
- Südost-Ausrichtung und zusätzlich hofseitiges Fenster
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Mariahilfer Straße (unter 5 Gehminuten), U-Bahn U3 - Zieglergasse, Liniengasse, Webgasse, Hubert-Marischka-Park, Schmalzhoftempelpark!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial in Top-Lage des 6. Bezirks
In einem wunderschönen, gepflegten Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre/Erdgeschoss zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Auf rund 29 m² bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen. Der Wohn- und Schlafbereich ist süd-östlich ausgerichtet und profitiert von angenehmem Tageslicht. Zusätzlich sorgt ein weiteres, hofseitiges Fenster für optimale Querlüftungsmöglichkeiten – ein wertvolles Detail, das für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei eine Toilette bereits integriert ist. Dadurch eröffnet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Charakter dieser Altbauwohnung neu zu definieren.
Lage, die begeistert
Die Lage zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie: In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens mit unzähligen Shops, Cafés und Restaurants. Auch die U-Bahn-Station U3 Zieglergasse ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Wiener Innenstadt.
Trotz der urbanen Umgebung bietet die Nachbarschaft auch ruhige Rückzugsorte im Grünen: Der Hubert-Marischka-Park sowie der charmante Schmalzhoftempelpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, kurzen Pausen im Alltag oder sportlichen Aktivitäten ein.
Das Haus
Die Wohnung liegt in einem herrschaftlichen Altbau, der durch seinen klassischen Wiener Charme besticht. Die gepflegte Allgemeinsubstanz und die stilvolle Fassade unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen das Gebäude zu einem echten Blickfang.
Ein Angebot mit Seltenheitswert
Wohnungen dieser Art – insbesondere als Leerstand in dieser begehrten Lage – sind selten am Markt zu finden und bieten eine besondere Chance für Eigennutzer wie auch Investoren.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 168.900,-- €.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.:
Akonto Betriebskosten: 48,48 € zzgl. 10% USt.
Akonto Liftbetriebskosten: 13,23 € zzgl. 10% USt.
Reparaturrücklage: 59,97 €
Liftrücklage: 17,02 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht entsteht hier schon bald Ihr ganz individuelles Zuhause im Herzen von Wien.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 126,6 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,16 – Klasse D) entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben
Begehrte Stadtwohnung (sanierungsbedürftig) im traumhaften Gründerzeithaus - Einkaufsmeile "Mariahilfer Straße" ums Eck - U-Bahn U3
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 136.000 bis 156.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 28,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses in der Liniengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bestandsfrei und profitiert von einer sehr guten innerstädtischen Lage nahe der Mariahilfer Straße sowie der U-Bahn-Station Zieglergasse. Positiv wirken außerdem die Südost-Ausrichtung, ein zusätzliches hofseitiges Fenster und der ansprechende Altbaucharakter des Hauses mit Lift. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung sowie die Erdgeschosslage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Der vorhandene Datenpool ist zwar umfangreich, zeigt aber eine deutliche Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige Kaufpreise nicht voll gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Lage, Größe und Marktsegment gut vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 146.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 136.000 Euro und 156.000 Euro. Damit bewegt sich die Bewertung trotz des Renovierungsbedarfs in einem für den 6. Bezirk plausiblen Rahmen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.