Über den Dächern von Mariahilf – DG-Wohnung mit eigener 21 m² Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit privater Dachterrasse
- Gefragte innerstädtische Lage in Mariahilf
- Lift vorhanden
- Klimaanlage für sommerlichen Wohnkomfort
- Schüco-Verglasung im Jahr 2025 erneuert
- Hochwertige Maßmöbel und Hausgeräte im Kaufpreis enthalten
- Sofort bezugsfrei
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie dem Westbahnhof ausgezeichnet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Dachgeschoßwohnung im 4. Liftstock mit rund 61,50 m² Wohnnutzfläche und einer privaten Dachterrasse von ca. 21 m².
Raumaufteilung:
- offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Innentreppe zur Dachterrasse
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage
- Schüco-Verglasung (2025 erneuert)
- hochwertige Maßmöbel inkl. sämtlicher Hausgeräte
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung lt. Tarif des Vertragserrichters zzgl. USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Nebenkostenübersicht gemäß Maklerverordnung wird Ihnen gerne übermittelt.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit rund 21 m², die über eine Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Abende im Freien, Begrünung oder gemütliche Stunden mit Freunden – mitten in der Stadt.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt; für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage. Die Schüco-Verglasung wurde 2025 erneuert. Die hochwertigen Maßmöbel samt sämtlicher Hausgeräte werden mitverkauft, sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit eigener Freifläche schätzen, wie für Anleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage betragen rund 210,00 €.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne telefonisch oder schriftlich – und stehe Ihnen für weitere Informationen zur Wohnung gerne zur Verfügung.
Shendrita Hoxhaj
+43 664 353 57 41 | [email protected]
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 61,5 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, Lift und einer direkt aus der Wohnung erreichbaren privaten Dachterrasse mit etwa 21 Quadratmetern. Wertrelevant sind vor allem die für dieses Segment attraktive Freifläche, die Klimaanlage, die im Jahr 2025 erneuerte Verglasung, die mitverkauften Maßmöbel samt Geräten sowie die sofortige Bezugsfreiheit. Das Objekt ist damit über dem einfachen Standard einzuordnen.
Die Lage in Mariahilf ist sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für eine innerstädtische Wohnlage klar positiv. Die Nähe zu Mariahilfer Straße und Westbahnhof erhöht die Vermietbarkeit und Wiederverkäuflichkeit.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Der Vergleichspool ist zwar heterogen, enthält aber ausreichend nahe Objekte in ähnlicher Größe. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßsituation, der Terrasse und der guten Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 424.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Shendrita Hoxhaj
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