Frisch renovierte Wohnung im beliebten 6.Bezirk! Absolute Hofruhelage + Beste Anbindung mit U-Bahn um´s Eck + Garage im Haus + TOP Infrastruktur! Mitten im Leben!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Frisch renovierter Altbauzustand
- Absolute Hofruhelage trotz zentraler Stadtlage
- Lift im Haus
- Garagenplatz im Haus separat ausgewiesen
- Kleine, gut nachgefragte Wohnungsgröße
- Sehr gute U-Bahn- und Infrastruktur-Anbindung
- Kein Balkon oder keine Terrasse vorhanden
Lage
Toplage in Mariahilf - urban, zentral & bestens angebunden!
Die Marchettigasse 1b in 1060 Wien punktet mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das Stadtleben attraktiv macht.
Die U4-Station Pilgramgasse, die U6-Station Gumpendorfer Straße sowie die Buslinie 57A sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Zahlreiche Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Die beliebte Mariahilfer Straße, der Naschmarkt, das Haus des Meeres und der Esterházypark bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Schulen, Ärzte, das Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern sowie wichtige Behörden und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.
Zentral wohnen, bestens versorgt sein und das Wiener Stadtleben in vollen Zügen genießen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Frisch renovierte Wohnung im beliebten 6.Bezirk! Absolute Hofruhelage + Beste Anbindung mit U-Bahn um´s Eck + Garage im Haus + TOP Infrastruktur! Mitten im Leben!
Die Adresse ist lebendig, die Wohnung angenehm leise...
Ihre neue Wohnung wurde soeben frisch renoviert und wird Sie restlos begeistern! Sie teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine praktische Nische mit einem Waschmaschinenanschluss, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Highlights: Neue 3-fach isolierte Fenster / Neuer Eichen-Parkett / Absolute Hofruhelage
6.Bezirk. Altbau. Ruhelage. Frisch renoviert. U-Bahn. Garage. Was will man mehr?
Wohnfläche: ca. 44,5m² + Keller: ca. 3,07m²
Kaufpreis Wohnung: € 339.000.-
Kaufpreis Garage: € 10.000.-
Bezug: ab sofort
NICHT LANGE ZÖGERN!
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Marchettigasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus und wurde laut Inserat frisch renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die absolute Hofruhelage, der Lift, neue dreifach verglaste Fenster, neuer Eichenparkett, die Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich ist ein Garagenplatz im Haus vorhanden, der im Inserat mit 10.000 Euro separat ausgewiesen wird. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr gut: zentrale urbane Wohnlage in Mariahilf mit kurzer Distanz zur U-Bahn, sehr guter Nahversorgung und hoher Alltagsqualität. Gerade die Kombination aus innerstädtischer Lage und ruhiger Hofausrichtung ist marktseitig besonders gefragt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterbereich von etwa 5.400 bis 5.500 Euro. Aufgrund des renovierten Zustands, der guten Verwertbarkeit der kleinen Wohnungsgröße und der Ruhelage ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 285.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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