Q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (U4/U2)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. neuwertiger Projektcharakter
- 6. Obergeschoss mit Lift
- eigener Tiefgaragenstellplatz wertrelevant positiv
- keine konkret ausgewiesene Freifläche bei dieser Einheit
- sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt bei Pilgramgasse
- Lage an verkehrsreicher Wienzeile mit potenzieller Lärmbelastung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
Lage
Die Linke Wienzeile 120 liegt in einer der dynamischsten und begehrtesten Straßenzüge Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf) – direkt am linken Ufer des Wienflusses, der den Westen der Stadt mit dem Zentrum verbindet. Die Linke Wienzeile ist Teil einer der bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens und vereint exzellente Anbindung, urbane Infrastruktur und hohe Lebensqualität in idealer Weise.
Dieses Straßenstück zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohn‑ und Geschäftsbauten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants – ein sozialer und kulinarischer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet darüber hinaus hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien, sowie die U‑Bahn‑Station Pilgramgasse (U4) und weitere U‑Bahn‑Stationen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu wichtigen Knotenpunkten und zu sämtlichen urbanen Zielpunkten Wiens.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Innenstadt und trendigen Stadtteilen vereint Linke Wienzeile 120 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Mariahilfer Straße, zu kulturellen Einrichtungen und zu Büro‑ und Dienstleistungszentren macht diesen Standort sowohl für Wohn‑ als auch für Investmentzwecke besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4 und künftig U2 Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
ZUR WOHNUNG:
Helle 2-Zimmer-Wohnung im 6. Stock – modernes Wohnen im Herzen von Mariahilf
Diese stilvolle 45 m² Wohnung im 6. Stock besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie mit viel Stauraum, während das separate, moderne WC vom hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper getrennt ist.
Der offene Wohnraum mit neuwertiger, voll möblierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein kleiner praktischer Abstellraum/Schrankraum ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Abgerundet wird das Angebot durch Kellerabteil, Fahrradraum und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Dank direkter Lage gegenüber der U-Bahn-Station (U4, künftig auch U2) ist diese Wohnung die ideale Wahl für urbanes Wohnen mit erstklassiger Anbindung.
AUSSTATTUNG
- hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores
- Fenster: mit 3-fach Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- behindertengerechter Aufzug
- geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- optional 94 Tiefgaragenstellplätze mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, der optional erworben werden kann.
Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Linken Wienzeile. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts, ist neuwertig ausgeführt und verfügt über Lift, Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu würdigen sind die hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, moderner Einbauküche, Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Eine Freifläche ist für diese konkrete Einheit jedoch nicht ausgewiesen, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Tür, ebenso ist die Nahversorgung ausgezeichnet. Die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt erhöht die Standortqualität zusätzlich. Zu berücksichtigen ist allerdings die Lage an einer stark frequentierten innerstädtischen Verkehrsachse, weshalb keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro. Unter Berücksichtigung von Lage, Gebäudequalität, Stockwerkslage und Garagenplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.