+++AB SOFORT+++GUTE LAGE+++RUHIG+++2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage des 6. Bezirks – U-Bahn-Nähe+++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ruhelage in zentraler Lage
- 3. Stock mit Lift
- kleine, marktgängige 2-Zimmer-Wohnung
- Altbaucharakter, jedoch ohne belegte Premium-Ausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Mariahilf – Hofseitig, 3. Liftstock!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante, gut geschnittene und ruhig gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage in der Gumpendorfer Straße, 1060 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m².
Durch ihre hofseitige Ausrichtung bietet die Wohnung trotz der zentralen Lage eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Singles und Paare als auch zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Die bekannte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Raumaufteilung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit WC
Kellerabteil
Highlights der Wohnung
Ca. 46 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
3. Liftstock
Ruhige, hofseitige Ausrichtung
Praktische und funktionale Raumaufteilung
Eigenes Kellerabteil
Zentrale und begehrte Wohnlage in 1060 Wien
Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks, in der beliebten Gumpendorfer Straße.
Die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Supermärkte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit nahegelegenen U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Wiener Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger hofseitiger Ausrichtung und optimaler Infrastruktur macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
Fazit
Ruhig wohnen und gleichzeitig das urbane Leben genießen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die hofseitige Ruhelage und die hervorragende Infrastruktur im Herzen von Mariahilf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie!
Kaufpreis
€ 279.000,–
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Besichtigung
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail.
Ihr Fairin Immobilien Team
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Telefon: 069916600166
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Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3. Stock eines Altbaus, verfügt über einen Lift und ein Kellerabteil und ist laut Beschreibung hofseitig ausgerichtet. Diese ruhige Ausrichtung ist in dieser zentralen Lage besonders positiv zu beurteilen. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale liegen jedoch nicht vor. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher wertmäßig nicht anzusetzen.
Die Lage in Mariahilf ist sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar und die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn sehr gut. Für kleine, gut geschnittene Wohnungen besteht in dieser Lage eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein erhöhtes, aber noch gut interpretierbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Ruhelage, Lift und guter Verwertbarkeit, aber auch des nur durchschnittlich belegten Ausstattungsniveaus, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 307.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.