Top Lage! 2-Zimmer Wohnung im 3. Stock mit Potential - Ruhige Seitengasse & Innenhoflage Nähe Mariahilferstraße & Westbahnhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage in 1060 Wien
- ruhige Innenhofausrichtung
- Altbaucharakter in gepflegter Liegenschaft
- 3. Stock mit leichtem Lagevorteil innerhalb des Hauses
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- einfache Ausstattung ohne belegte Premium-Merkmale
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Millergasse befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in einer zentralen und urban geprägten Lage. Die Umgebung ist durch gründerzeitliche Wohnhäuser, Geschäfte, Gastronomie und eine gute Nahversorgung gekennzeichnet. Dank der Nähe zur Mariahilfer Straße sowie zu den U-Bahn-Linien U3 und U6 besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Station U3 & U6 Westbahnhof
- Diverse Zugverbindungen & S-Bahn
- Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 52, 60
- Buslinien 13A, N6
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1060 | 3.Stock | Ruhelage mit Ausblick in den Innenhof | Wohnfläche rund 50,30 m² | 2 Zimmer | Separate Toilette | Badezimmer mit Dusche | Küche | Nähe U3 & U6 Westbahnhof |
In attraktiver Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks in der Millergasse erwartet Sie hier eine rund 50,30 m² große Wohnung in einer gepflegten Liegenschaft mit Baujahr 1885.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und die Räumlichkeiten werden im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Toilette. Durch die Ausrichtung zum Innenhof bietet diese Wohnung eine angenehme Ruhelage und punktet zusätzlich mit einem Umfeld das seinesgleichen sucht.
Ob als persönliches Wohnprojekt oder als langfristige Investition – Hier lässt sich mit den eigenen Ideen und Vorstellungen neuer Wohnraum schaffen und die ausgezeichnete Lage macht dieses Objekt für Anleger und Eigentümer interessant.
Lage & Umfeld:
Die Lage nur wenige Gehminuten von der Mariahilferstraße entfernt, überzeugt durch ihre urbane Vielfalt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im direkten Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien hervorragend und lässt keine Wünsche offen. Neben diversen Zug-, Bus-, und Straßenbahnlinien, steht auch die U-Bahn Linie U3 & U6 zur Verfügung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50,30 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1885 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock und profitiert von einer ruhigen Innenhofausrichtung. Positiv sind die sehr gute städtische Lage, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Wertmindernd ist jedoch, dass das Objekt ausdrücklich in sanierungsbedürftigem Zustand angeboten wird. Auch die Ausstattung wirkt eher einfach; hochwertige Merkmale oder Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sind nicht ersichtlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, das von einfacheren bis zu deutlich hochwertigeren Wohnungen reicht. Da das Bewertungsobjekt renovierungsbedürftig ist, wurde es bewusst unter dem gewichteten Durchschnitt der Vergleichsobjekte angesetzt. Der abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.800 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 307.000 Euro. Der Wert liegt damit in einem für Mariahilf plausiblen Bereich und berücksichtigt sowohl die starke Lage als auch den notwendigen Sanierungsaufwand angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.