PREISHIT - STILWOHNUNG - SONNIGER GRÜNBLICK- HERRLICHES STILHAUS - 2.OBERGESCHOSS - LIFT ab 01/2028
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme im Stilhaus von 1903
- Südostlage mit Grünblick
- leichter Renovierungsbedarf
- derzeit kein Lift, aber Liftzusicherung bis 2028 auf Kosten der Verkäuferin
- gute Grundrissqualität mit zentraler Begehbarkeit
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- Wohnungseigentum in Entstehung
- Energieklasse E und Gasetagenheizung
Lage
Gumpendorfer Strasse, Luther Platz, Millergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- GRÜNBLICK
- GUMPENDORFER STRASSE
- HERRLICHES STILHAUS
- WUNERSCHÖNES STIEGENHAUS
- SONNIGE SÜDOSTLAGE
- LIFT ab 03/2028
- PERFEKTER GRUNDRISS
- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF
- DAS HAUS:
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.
Historisch wertvolle Architektur aus 1903.
Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m² mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.
Lift kommt bis 01/ 2028.
Die Kosten trägt der Bauträger!
- DIE LAGE:
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.
Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.
- DIE WOHNUNG TOP 10a befindet sich in der 2. Wohnetage
Sie verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, einer Wohn- Einbauküche, einem Bad usw.
Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss.
Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:
- die straßenseitige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile
- das hofseitige Schlafzimmer
- das Badezimmer
- das separate WC
Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet.
- SONDERANMERKUNG FÜR GRUNDBUCH + LIFT:
An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.
Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,
Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
- VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS:
- Top 10a - 55m² - KP 339.000.-
- Top 12a - 66m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 19 - 105m² - KP 629.000.-
- Top 20 - 65,47m² - KP 399.000.- / 12m² Balkonanbau möglich
- Top 21 - 65m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
- Top 23 - 107m² - KP 639.000.-
- Top 24 - 65m² - 419.000.- / 12,40m² Balkonanbau möglich
- KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:
RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien
Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1903 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im zweiten Obergeschoss und bietet laut Beschreibung einen sehr guten Grundriss, eine sonnige Südostausrichtung sowie Grünblick zum Lutherplatz. Positiv sind weiters das schöne Stilhaus und die sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Nahversorgung und rascher Erreichbarkeit von U-Bahn, Straßenbahn und Mariahilfer Straße. Wertmindernd sind der ausdrücklich genannte leichte Renovierungsbedarf, die nur durchschnittliche Ausstattung, das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie der derzeit noch nicht vorhandene Lift. Die zugesagte Liftanlage ab 2028 wirkt jedoch wertstabilisierend.
Für die Ableitung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen in 1060 Wien herangezogen. Der vorhandene Datenpool ist zwar breit, aber uneinheitlich; einzelne sehr niedrige Kaufpreise erscheinen für dieses Objekt nicht repräsentativ. Unter stärkerer Gewichtung der besser vergleichbaren Verkäufe und unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lagequalität und Renovierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.