*** Ihre Stadt-Oase über den Dächern *** – Maisonette mit Outdoor-Feeling & Garage am Naschmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit 10 m² Terrasse
- inkludierter Garagenstellplatz (Stapelparker)
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und offener Kaminofen
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und Museumsquartier
- gepflegter Bestand, aber Dachausbau nur aus 1987 und keine hochwertige Generalsanierung belegt
- kleines Kellerabteil vorhanden
- Westausrichtung und Ausblick über die Dächer
Lage
Naschmarkt, Theater an der Wien, West - Ausrichtung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschoss – Maisonettewohnung mit Garage im „Trendbezirk Mariahilf“
Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung, gelegen im 4. und 5. Stockwerk eines gepflegten Biedermeierhauses im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, vereint Wohnkomfort mit einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Wiens. Schon beim Betreten der Wohnung beeindrucken die freundlichen Räume, die Dank mehrerer Fensterflächen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Die offene, harmonische Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohnambiente, das viel Platz für individuelle Entfaltung bietet.
Ein besonderer Blickfang ist der offene Kaminofen, der an kühleren Tagen eine gemütliche, warme Atmosphäre zaubert. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Dachlandschaften ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein besonderes Highlight ist die Außendusche, die an warmen Sommertagen für erfrischende Momente sorgt und den Außenbereich zu einer kleinen privaten Wohlfühloase macht. Die Wohnung bietet zudem praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, die den Wohnkomfort perfekt abrunden und den Alltag spürbar erleichtern.
Die Lage in Wien-Mariahilf zählt zu den begehrtesten der Stadt. Der Bezirk verbindet urbanes Leben mit charmanten, ruhigen Wohnstraßen und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und Lebensqualität. Die berühmte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Gleichzeitig sorgen die idyllischen Seitengassen und kleinen Plätze für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Kulturelle Hotspots wie das Museums Quartier, zahlreiche Theater und Galerien liegen in unmittelbarer Nähe und erweitern das Freizeitangebot. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Stadtliebhaber als auch für Ruhesuchende ideal ist.
Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und eine Toplage – ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Wohnqualität perfekt verbindet.
Baujahr: ~ 1858 / Dachausbau 1987
Flächen:
rd. 75 m² Wohnfläche
rd. 10 m² Terrasse
rd. 2 m² Kellerabteil
1 Garagenstellplatz (Stapelparker)
Ausstattung:
- offener Kaminofen
- Klimaanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Gas (mit Radiatoren) – eigene neuwertige Gastherme
- Küche: möbliert, Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster (2-Fach-Verglasung)
Betriebskosten: EUR 258,- inkl. Rücklage
Kaufpreis: EUR 745.000,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufteilung:
Etage 1: Entrè, Wohn- Essbereich, Küche, Gäste-WC, Dachterrasse
Etage 2: 2 Zimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, WC), Abstellraum
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoss-Maisonette im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, einer etwa 10 m² großen Terrasse, Lift, Kellerabteil und einem Garagenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem Biedermeierhaus in sehr gefragter innerstädtischer Lage nahe Naschmarkt, Mariahilfer Straße und Museumsquartier. Diese Mikrolage ist durch ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und hohe urbane Lebensqualität klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im Nahbereich mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der allgemeine Markt für Bestandswohnungen in 1060 Wien liegt zwar deutlich niedriger, das gegenständliche Objekt hebt sich jedoch durch die Dachgeschosslage, die Maisonette-Struktur, die Terrasse mit Freiraumqualität, den Lift und den in dieser Lage besonders wertvollen Garagenplatz positiv ab. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich nicht um einen Erstbezug oder eine nachweislich luxuriös generalsanierte Wohnung handelt, sondern um einen gepflegten Bestand mit Dachausbau aus 1987.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 608.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro je m² Wohnfläche. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, aber unter dem Spitzenbereich einzelner Premium-Dachgeschossverkäufe.
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