Sonnige Traumwohnung auf 2 Etagen - große, private Terrasse - U4 Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
- 25 m² große, westseitige Terrasse mit Privatsphäre
- Außergewöhnliche Raumhöhe von fast 5 Metern im Wohnbereich
- Galeriebereich und offene Treppe als wertrelevante Besonderheit
- Gepflegte Ausstattung mit massivem Eichenparkett
- Vor wenigen Jahren renoviertes Badezimmer
- Lift vorhanden
- Ruhelage trotz innerstädtischer Lage
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe U4 Pilgramgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ansprechendes Ambiente - Luftiger Wohnraum mit toller Raumhöhe - 25m² Sonnenterrasse
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet eine Mischung aus guter Verkehrsanbindung, Ruhelage, einzigartiger Atmosphäre (Raumhöhe im Wohnzimmer mit fast 5 Meter) und einer sehr exklusiven Freifläche mit Privatsphäre mitten in der Stadt. 1995 wurde das gepflegte Haus um einen Dachgeschossausbau erweitert, welcher zwei Etagen umfasst.
Wohnung:
Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und dem beindruckenden Ambiente auf 2 Ebenen.
Ein offener und heller Wohnbereich mit massivem Parkettboden lädt, mit Blick zur Galerie und der schicken offenen Treppe, zum Entspannen nach der Arbeit ein.
Das große Schlafzimmer mit einem vor wenigen Jahren sehr geschmackvoll renovierten Badezimmer lassen den Abend stilvoll ausklingen. 2.SZ ist möglich!
Das Highlight in der zweiten Etage ist die 25m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie ganz privat den Sommer genießen.
Im Galeriebereich ist Platz für einen schönen Lesebereich, oder einen Frühstücksplatz.
Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist gutgeschnitten, die Küche liegt praktisch in der Nähe des Eingangs.
Highlights dieses interessanten Objektes:
Einzigartige Atmosphäre: tolle Raumhöhe im Wohnraum, schicker Galeriebereich
Westseitige Terrasse (25 m²): Sonne und Ruhe – ideal zum Entspannen
Gepflegte Ausstattung: Massiver Eichenparkett, ansprechendes Bad mit Dusche und Platz für WM und Trockner
Gepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, Personenlift
Haus
Das Haus mit nur 16 Wohneinheiten wurde 1997 in Dachbereich ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe dem Naschmarkt (ca. 10 Min zu Fuß) und dem Haus des Meeres (ca. 8 Min zu Fuß) – ideal für das Leben in der Stadt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U4-Station Pilgramgasse sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu machen.
Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Herrn Peter Köhler per Email an [email protected]
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Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 92 m² große Dachgeschosswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk, gelegen nahe der U4-Station Pilgramgasse. Das Objekt hebt sich vom üblichen Bestandsmarkt deutlich ab: Es erstreckt sich über zwei Ebenen, verfügt über eine außergewöhnliche Raumhöhe im Wohnbereich, einen Galeriebereich sowie eine rund 25 m² große, westseitige Terrasse mit hoher Privatsphäre. Zusätzlich positiv zu werten sind der Lift, die gepflegte Ausstattung mit Eichenparkett und das vor wenigen Jahren renovierte Badezimmer.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und das urbane Umfeld sind ausgezeichnet. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Wohnsituation, was in dieser innerstädtischen Lage besonders wertrelevant ist.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb einfache und besonders hochwertige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für dieses Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 598.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 560.000 bis 635.000 Euro. Der Wert liegt damit über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die besondere Dachgeschossqualität und die große Terrasse gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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