Schöne 3-Zimmer Wohnung, Nähe Westbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Stilaltbau aus 1897
- 1. Stock mit Personenaufzug
- gepflegter Bestand, keine hochwertige Sanierung belegt
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- guter, marktgängiger 3-Zimmer-Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine schöne 3-Zimmer Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1897 und gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, links befindet sich die geräumige Küche, die auch Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Gleich daneben befindet sich das Bad, welches mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im Vorraum gerade durch befindet sich eines der drei Zimmer, von hier gelangen Sie auch in das Wohnzimmer. Das dritte Zimmer ist von hier begehbar und hat direkten Zugang zum Badezimmer. Die separate Toilette befindet sich im Vorraum. Die Wohnräume sind mit schönem Parkett ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere hochwertig saniert wurden.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung.
Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 595.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 102,92 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Stilaltbaus aus dem Jahr 1897 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über Lift, Parkettböden, eine geräumige Küche sowie ein vergleichsweise großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung ohne erkennbaren Vermietungsabschlag. Aus der Beschreibung ergibt sich ein ordentlicher, aber nicht hochwertig generalsanierter Bestandszustand. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese starke Mikrolage stützt den Wert deutlich, auch wenn aufgrund der zentralen Verkehrslage nicht von absoluter Ruhelage auszugehen ist.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren Transaktionen ähnlicher Wohnungsgrößen im Bestandssegment des 6. Bezirks. Unter Ausblendung klarer Ausreißer ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 623.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 650.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.