ERSTBEZUG nahe Naschmarkt! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Mariahilf!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Altbaucharme mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren
- Sehr gute innerstädtische Lage in Mariahilf nahe Naschmarkt und U4
- 2. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
- Keine ausgewiesene Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Teilweise nur klassische Altbaufenster statt durchgehend neuer Verglasung
- Fußbodenheizung, neues Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
Lage
Die Wohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse der Wienzeile. Eine gefragte, zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage. Zahlreiche Highlights des Bezirks liegen praktisch vor der Haustür: das traditionsreiche Apollo Kino und das beliebte Haus des Meeres sind bequem erreichbar, ebenso der Naschmarkt mit seinem einzigartigen kulinarischen Angebot. Für Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art sorgen die nahe Mariahilfer Straße sowie die Gumpendorfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U4-Station Pilgramgasse liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Busstationen, alles fußläufig erreichbar. Rund um die Wohnung erstrecken sich zudem nette, gepflegte Wohnstraßen. Für die tägliche Versorgung sorgen viele Nahversorger in Gehweite, ergänzt durch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés im Grätzl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Mariahilf!
Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 67,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Raumkonzept & Wohnbereich
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Vorraum, der neben einer weitläufigen Garderobe auch als Empfangsbereich dienen kann und in dem sich zudem ein praktisches, separates WC befindet. Vom Vorraum aus gelangt man in die separat angelegte Küche, die vom Vorraum durch eine Tür abgetrennt ist und so ein eigenständiges, behagliches Kochen ermöglicht. Gegenüber der Küche und von dieser aus begehbar liegt das moderne Badezimmer.
Ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreicht man das großzügige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer, das als heller Mittelpunkt der Wohnung viel Raum zum Wohnen und Verweilen bietet. Von hier aus gehen links und rechts zwei weitere Zimmer ab, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen lassen und dem Grundriss eine angenehme, klare Struktur geben.
Ein Teil der Fenster ist bereits doppelt verglast, während andere bewusst im klassischen Altbaustil erhalten wurden. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer ist bequem über die Küche zugänglich. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit edlen grünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Ein zusätzliches, separates WC befindet sich vom Vorraum aus zugänglich.
Stauraum & Gebäude
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,50 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung wurde saniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP
Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP
Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt
Kaufvertragshonorar: Durchführung iHv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 67,52 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Hauses im 6. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. Besonders wertrelevant sind die Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Ausstattungsstandard: Fischgrätparkett, hohe Räume, Doppelflügeltüren, erneuerte Leitungen und Elektrik, Fußbodenheizung sowie ein neu gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut. Die Nähe zu Naschmarkt, Mariahilfer Straße und U-Bahn sorgt für hohe Nachfrage, gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine wohnliche Seitengassenlage. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Anbindung sind überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 587.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 615.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.700 Euro liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen sanierten Erstbezug-Altbau in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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