Exklusiver Erstbezug: Sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern & Fußbodenheizung in Top-Lage nahe Naschmarkt und Mariahilfer Straße!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Altbau-Charme mit hohen Räumen, Doppelflügeltüren und originalen Türstöcken
- Hochwertiger Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- Ruhige Seitengassenlage in sehr gefragter innerstädtischer Wohnlage
- 2. Stock ohne Lift
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Nur kleines Kellerabteil mit 1,50 m²
- Energieklasse E trotz Sanierung
Lage
Die Wohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse der Wienzeile. Eine gefragte, zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage. Zahlreiche Highlights des Bezirks liegen praktisch vor der Haustür: das traditionsreiche Apollo Kino und das beliebte Haus des Meeres sind bequem erreichbar, ebenso der Naschmarkt mit seinem einzigartigen kulinarischen Angebot. Für Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art sorgen die nahe Mariahilfer Straße sowie die Gumpendorfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U4-Station Pilgramgasse liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Busstationen, alles fußläufig erreichbar. Rund um die Wohnung erstrecken sich zudem nette, gepflegte Wohnstraßen. Für die tägliche Versorgung sorgen viele Nahversorger in Gehweite, ergänzt durch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés im Grätzl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Mariahilf!
Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 67,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Raumkonzept & Wohnbereich
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Vorraum, der neben einer weitläufigen Garderobe auch als Empfangsbereich dienen kann und in dem sich zudem ein praktisches, separates WC befindet. Vom Vorraum aus gelangt man in die separat angelegte Küche, die vom Vorraum durch eine Tür abgetrennt ist und so ein eigenständiges, behagliches Kochen ermöglicht. Gegenüber der Küche und von dieser aus begehbar liegt das moderne Badezimmer.
Ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreicht man das großzügige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer, das als heller Mittelpunkt der Wohnung viel Raum zum Wohnen und Verweilen bietet. Von hier aus gehen links und rechts zwei weitere Zimmer ab, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen lassen und dem Grundriss eine angenehme, klare Struktur geben.
Ein Teil der Fenster ist bereits doppelt verglast, während andere bewusst im klassischen Altbaustil erhalten wurden. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer ist bequem über die Küche zugänglich. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit edlen grünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Ein zusätzliches, separates WC befindet sich vom Vorraum aus zugänglich.
Stauraum & Gebäude
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,50 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung wurde saniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP
Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP
Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt
Kaufvertragshonorar: Durchführung iHv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,52 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung in einem Altbauhaus um 1900. Positiv hervorzuheben sind die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort, insbesondere Fischgrätparkett, hohe Räume, Doppelflügeltüren, erneuerte Leitungen sowie Fußbodenheizung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen. Wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs im zweiten Stock, die nicht vorhandene Freifläche sowie die nur durchschnittliche Energieeffizienz des Hauses.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege zur U-Bahn, ein starkes gastronomisches Angebot und eine im innerstädtischen Bereich besonders gefragte Wohnqualität. Die im Text genannte ruhige Seitengassenlage ist für diesen Bezirk ein zusätzlicher Vorteil.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 587.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 620.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Sanierungsqualität und die gefragte Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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