ERSTBEZUG in Top-Lage! Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Altbau-Charme mit hohen Räumen, Kassettentüren und Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung und erneuerte Elektrik/Leitungen
- 2. Stock ohne Lift
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Sehr gute Mikrolage in Mariahilf nahe U4 und Mariahilfer Straße
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse der Wienzeile. Eine gefragte, zentrale und dennoch angenehm wohnliche Lage. Zahlreiche Highlights des Bezirks liegen praktisch vor der Haustür: das traditionsreiche Apollo Kino und das beliebte Haus des Meeres sind bequem erreichbar, ebenso der Naschmarkt mit seinem einzigartigen kulinarischen Angebot. Für Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art sorgen die nahe Mariahilfer Straße sowie die Gumpendorfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U4-Station Pilgramgasse liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Busstationen, alles fußläufig erreichbar. Rund um die Wohnung erstrecken sich zudem nette, gepflegte Wohnstraßen. Für die tägliche Versorgung sorgen viele Nahversorger in Gehweite, ergänzt durch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés im Grätzl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung!
Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 79,85 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer
- Separates WC
Raumkonzept & Wohnbereich
Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum mit rund 11 m², der neben einer Garderobe auch als Empfangsbereich dient. Von hier aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m², das als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum den Mittelpunkt der Wohnung bildet und zur Magdalenenstraße ausgerichtet ist.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man beide Schlafzimmer: das große Schlafzimmer mit ca. 20 m², von dem aus das Badezimmer direkt zugänglich ist – eine besonders komfortable, private Anordnung im Sinne eines En-suite-Bades –, sowie das zweite Schlafzimmer mit rund 11,5 m², das sich auch flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsraum eignet.
Die separat angelegte Küche ist vom Vorraum aus begehbar.
Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung.
Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer ist über die Küche zugänglich und wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche mit edlen dunkelgrünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Das WC liegt separat im Vorraum.
Stauraum & Gebäude
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung wurde saniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, Kassettentüren, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP
Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP
Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt
Kaufvertragshonorar: Durchführung iHv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,85 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem Altbau um 1900 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock und wurde laut Beschreibung umfassend saniert. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, der erhaltene Altbaucharakter mit Fischgrätparkett, Kassettentüren und hohen Räumen sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, erneuerter Elektrik und neuen Leitungen. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs, das nicht vorhandene Freiflächenangebot und ein nicht ausgewiesener Stellplatz.
Die Lage ist für Mariahilf als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U Bahn ist fußläufig erreichbar, und das Umfeld bietet eine hohe urbane Wohnqualität. Die beschriebene Seitengassenlage ist positiv, auch wenn keine absolute Ruhelage mit Innenhofausrichtung vorliegt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Bezirk und angrenzenden Lagen. Besonders relevant waren sanierte, bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe im Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 615.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 585.000 und 645.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen sanierten Erstbezug mit Altbauqualität in dieser Lage jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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