Panoramablick - Penthousemaisonette in 1060 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse und Balkon, insgesamt ca. 60 m² Freiflächen
- Privater Liftausgang direkt in die Wohnung
- Unverbaubarer Panoramablick über Wien
- Hochwertiger Dachgeschossausbau auf Altbausubstanz
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Parkett, Einbauküche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche von 156 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Premium-Merkmale rechtfertigen Zuschlag gegenüber Bezirksmedian
Lage
Dank der Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsmeile, profitieren Sie von einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linien U4 und U6, diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Westbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• U-Bahn U4 – Station Margareten Gürtel: ca. 6 Gehminuten
• U-Bahn U6 – Station Gumpendorfer Straße: ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 6 & 18: ca. 3–5 Gehminuten
• Buslinie 57A: ca. 4 Gehminuten
• Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten – Anschluss an nationale und internationale Züge
Einkauf & Gastronomie:
• Mariahilfer Straße (Shopping & Restaurants): ca. 7 Gehminuten
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken: 2–5 Gehminuten
• Cafés, Bars & Boutiquen: in unmittelbarer Umgebung
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnstraße, perfekter öffentlicher Anbindung und fußläufiger Infrastruktur sind ideal für anspruchsvolles Wohnen mit direktem Zugang zu Shopping, Kultur und Freizeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, wundervolle Außenflächen, professionelles Arbeiten und einen unverbaubaren Blick über Wien auf einzigartige Weise. Es entstand durch einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau auf einem klassischen Wiener Altbau – eine faszinierende Symbiose aus historischem Charme und moderner Architektur.
Nur zwei Stationen vom Naschmarkt entfernt, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und ausgezeichneter Anbindung.
Der private Liftausgang führt direkt in den rund 53 m² großen Wohn- und Küchenbereich im modernen Dachausbau mit hohen Räumen und raumhohen Fensterfronten – ideal für das tägliche Familienleben. Hier erleben Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit zeitgenössischem Design und viel natürlichem Licht.
Der Balkon im Wohnbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit atemberaubendem Ausblick ein.
Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie die Galerieebene – derzeit ein vollwertiges Büro mit Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze. Perfekt für Homeoffice, Selbstständige und moderne Arbeitsmodelle, bietet dieser Bereich konzentrierte Ruhe oberhalb des lebendigen Wohnbereichs.
Das absolute Highlight ist die knapp 54 m² große Dachterrasse, die sich ideal für exklusive Rooftop-Partys, entspannte Abende mit Freunden oder einfach nur zum Genießen des Panoramablicks über die Dächer Wiens eignet. Hier oben fühlen Sie sich über den Dingen – fernab des Trubels, doch mitten im Herzen der Stadt.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 156 m²
•Freiflächen: Balkon + Dachterrasse ca. 60 m²
•Zimmer: 4-5
•Ausstattung: Privater Liftausgang, Klimaanlage, Einbauküche, hochwertige Sanitäranlagen
•Heizung: Fußbodenheizung
•Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
•Kaufpreis: 1.200.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.010.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 156 m² Wohnfläche sowie etwa 60 m² Balkon- und Terrassenflächen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: privater Liftausgang, großzügiger Wohnbereich, Galerieebene, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und vor allem der unverbaubare Panoramablick über Wien sprechen für ein überdurchschnittliches Marktsegment. Die Wohnung ist bestandsfrei, ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht anzusetzen.
Die Lage ist innerstädtisch sehr gut. Die öffentliche Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westbahnhof ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Laut Beschreibung liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße, was in dieser zentralen Lage besonders positiv zu werten ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld kritisch gewichtet. Niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die besondere Dachgeschoss- und Freiflächenqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle im oberen Marktsegment des Bezirks. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.080.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.010.000 bis 1.140.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Maximilian Wolf
VON POLL IMMOBILIEN Wien - 1. Bezirk
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