"Terrassenwohnung in zentraler Hofruhelage direkt beim Naschmarkt zwischen Kettenbrücke und Karlsplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofruhelage mit parkseitiger Ausrichtung der Zimmer
- Große Terrasse mit rund 24 m² als klarer Mehrwert
- Gepflegter Neubau mit Lift und barrierefreier Nutzung
- Sehr zentrale Lage mit kurzer Distanz zur Innenstadt
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraum im unmittelbaren Umfeld
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer Hofruhelage befindet sich diese helle Terrassenwohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubau-Hauses beim Alfred-Grünwald-Park am Naschmarkt.
Raumaufteilung: Vorraum, Schrankraum, Bad, WC, Küche/Esszimmer/Gemeinschaftsraum, Terrasse und 4 weitere Zimmer.
Ausstattung:
- 5 Minuten Fussweg zur Innenstadt - Secession&Staatsoper
+ Ruhelage (Zimmer sind zum Park hin ausgerichtet)
+ große Terrasse zum Grillen, Relaxen und Chillen
+ Kunststofffenster.....nähere Infos per Mail!
Beste Lage und Infrastruktur:
+ Im Zentrum und doch im Grünen beim Park
+ Alfred-Grünwald-Park bei der APA beim Naschmarkt
+ Naschmarkt,.........nähere Infos per Mail!
BK nur 330,--/monatlich
Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am
Samstag, 14.11.2026 von 13:00 - 16:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Kaufpreis: 697.000,--€*
*Dieses ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage im Laufe der Vermarktung verändern.
Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zur virtuellen Tour und einem Video.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 54.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.97 |
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. [email protected]
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte Neubauwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 100 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, Lift, Keller und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 24 m². Besonders positiv sind die ausdrücklich genannte Hofruhelage sowie die Ausrichtung der Zimmer zum Park hin. Damit verbindet das Objekt eine sehr zentrale Stadtlage mit einer für diesen Bereich seltenen Wohnruhe.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen befinden sich unmittelbar im Umfeld. Diese Kombination wirkt sich wertsteigernd aus, vor allem bei einer familiengeeigneten Wohnung mit mehreren Zimmern.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.100 bis 7.100 Euro pro Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden als Ausreißer beziehungsweise Sonderfälle nur eingeschränkt gewichtet. Aufgrund der ruhigen Innenlage, der großen Terrasse und des gepflegten Zustands ist hier ein Ansatz im oberen Bereich des üblichen Marktsegments gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 680.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 720.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Arie Kaikov
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.