WIEN: Charmante 4-Zimmer Stilaltbauwohnung beim Naschmarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Repräsentativer Wiener Stilaltbau mit originalen Details
- Sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und Karlsplatz
- Ruhige Lage trotz zentralem innerstädtischem Umfeld
- Überdurchschnittliche Raumhöhe und klassischer Grundriss
- Lift im Haus vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei und sofort marktüblich verwertbar
Lage
Ruhige Lage beim Nachmarkt
Wiener Stilaltbau
Original erhalten und topgepflegt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese elegante Altbauwohnung nahe dem Wiener Naschmarkt vereint Jugendstil-Charme mit der repräsentativen Baukunst der späten Gründerzeit. Auf rund 106 m² gliedert sich der zentral begehbare Grundriss klassisch in einen Vorraum, eine Küche, vier Zimmer sowie ein getrenntes Bad und WC. Einzigartige Architekturmerkmale wie kunstvolle Deckenstuckaturen, edles Tafelparkett und original erhaltene „Alt-Wien“-Holztüren zeugen von der handwerklichen Raffinesse dieser Epoche.
Die Innenausstattung kombiniert das Design italienischer Produzenten mit den Klassikern des Wiener Jugendstil. Sie beinhaltet unter anderem als Fensterlösungen Vorhänge der italienischen Firma Rubelli. Einen Muranoglasluster in feinster Handarbeit und originale Jugendstilleuchten. Das erhabene Wohngefühl wird durch imposante Raumhöhen von ca. 3,40 Metern unterstrichen und bewahrt die zeitlose Ästhetik des Wiener Bürgertums.
Dieses Refugium bietet eine seltene Gelegenheit, kultivierte Wohnkultur in bester und zugleich ruhiger Lage zu genießen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 620.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 106 m² große Altbauwohnung in der Girardigasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Naschmarkts. Das Objekt verfügt über vier Zimmer und weist mehrere für den Markt besonders wertrelevante Merkmale auf: originale Stuckdecken, Tafelparkett, historische Holztüren, rund 3,40 Meter Raumhöhe sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Damit handelt es sich nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um einen repräsentativen Stilaltbau mit klarer Zielgruppe. Positiv wirkt auch der vorhandene Lift. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für eine innerstädtische Lage gut. Besonders wertsteigernd ist der Hinweis auf eine ruhige Lage trotz zentraler Position.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild; die besser vergleichbaren Transaktionen liegen jedoch überwiegend im Bereich knapp unter bis über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Altbauqualität schätze ich den Marktwert auf 673.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 700.000 Euro, entsprechend rund 6.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefan Brudermann
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