ÜBER DEN DÄCHERN | PENTHOUSE BEIM HAUS DES MEERES
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse über zwei Ebenen
- Drei Terrassen mit Freiflächenbezug
- Weitblick über Wien und Blick zum Esterházypark
- Neuwertiger Zustand mit hochwertiger Ausstattung
- Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- Lift, Keller und zusätzliche Abstellräume vorhanden
- Innerstädtische Premiumlage in Mariahilf
- Tiefgaragenplatz nur optional anmietbar, nicht im Eigentum enthalten
Lage
Das Penthouse befindet sich in begehrter Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom Haus des Meeres und dem Esterházypark entfernt. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt und die Neubaugasse sind bequem zu Fuß erreichbar. Einige der beliebtesten Restaurants, Cafés und Lokale Wiens sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für höchsten urbanen Wohnkomfort.
Die Bushaltestelle „Haus des Meeres“ der Linie 57A befindet sich beinahe direkt vor der Haustüre. Auch die U-Bahn-Stationen Neubaugasse (U3) und Kettenbrückengasse (U4) sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie das Penthouse und seine Ausblicke in unserer Video-Roomtour: https://youtu.be/ctzz6RwtnCA
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Penthouse mit drei Terrassen und beeindruckendem Weitblick über Wien.
Über den Dächern von Mariahilf verbindet diese Wohnung eine der besten innerstädtischen Lagen mit einem besonderen Gefühl von Weite. Auf der einen Seite fällt der Blick auf den Esterházypark und das Haus des Meeres, auf der anderen öffnet sich das Panorama über Wien. Die besondere Architektur, große Fensterflächen und drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Das ca. 155 m² große Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Etage erwartet Sie ein großzügiger Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Wohnbereich mit Kamin. Warme Holzoberflächen sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre, während zwei Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Über die Holztreppe führt der Weg zur ca. 17 m² großen Galerie, die unter Dachfenstern einen besonderen Platz zum Arbeiten und Lesen bietet. Daran schließen zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer an: Während das Hauptschlafzimmer mit seiner großzügigen Panoramafensterfront begeistert, bietet das zweite direkten Zugang zur dritten Terrasse mit Blick über die Dächer und auf das Haus des Meeres.
Zwei Etagen, drei Terrassen und unverwechselbare Ausblicke über Wien – ein außergewöhnliches Zuhause in einer der besten Lagen der Stadt.
Highlights im Überblick:
- drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m²
- ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- Weitblick über Wien sowie Blick auf den Esterházypark und das Haus des Meeres
- maßgefertigte Holzverkleidungen, Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung und großzügigem Stauraum,
Ausstattung:
- Weinkeller
- Alarmanlage
- Parkettboden
- Zwei Abstellräume
- Kamin im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche
- drei Badezimmer und vier WCs
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Tiefgaragenplatz optional anmietbar
- elektrische Beschattung an allen Fenstern
- elektrisch bedienbare VELUX-Dachflächenfenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter +43 664 157 56 62 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.250.000 bis 1.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Penthouse im 6. Wiener Gemeindebezirk mit rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch drei Terrassen, sehr gute Belichtung, weite Ausblicke über Wien, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, hochwertige Einbauten, Kamin, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie Lift und Keller deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Es handelt sich damit nicht um eine Standardwohnung, sondern um ein klar überdurchschnittliches Angebot im Premiumsegment.
Die Lage nahe Haus des Meeres, Esterházypark, Mariahilfer Straße und Naschmarkt ist für innerstädtisches Wohnen sehr attraktiv. Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangebote und die öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet. Diese Mikrolage rechtfertigt gemeinsam mit der Dachgeschoßsituation und den Freiflächen einen deutlichen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk.
Die Vergleichswerte im Datenpool sind stark gestreut. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Preisniveau dem gegenständlichen Objekt am ehesten entsprechen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 1.349.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.250.000 Euro und 1.450.000 Euro. Diese Einordnung berücksichtigt sowohl die Premiumqualität des Objekts als auch die begrenzte Zahl wirklich vergleichbarer Transaktionen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Clemens Lettmayer
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