Schöne 2 Zimmerwohnung in einer top Lage und in den Innenhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Adresse
- Altbau aus 1903 in gefragter Lage
- Zustand laut Inserat neuwertig/gepflegt
- Offene Wohnküche und Parkettboden
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Lift nicht ausgewiesen, daher kein Zuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 1060 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt auf der Mariahilfer Straße, finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Einkaufszentren, Supermärkte und Bäckereien sowie diverse Sport oder Kleidungsgeschäfte. Mit dem Bus ist die Innenstadt jederzeit schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage
Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre hervorragende Lage in einen grünen Innenhof. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe, fernab vom Stadtlärm. Die Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Parkettbodens, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschtisch und ein großer Spiegel.
Die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Blick in den grünen Innenhof sorgt für eine entspannte und angenehme Stimmung.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In wenigen Gehminuten gelangen Sie auf die Mariahilfer Straße. Diese bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot diverser Geschäfte und Restaurants. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt mit dem Bus oder auch schnell zu Fuß zu erkunden. Egal, ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu einem kulturellen Event möchten – hier sind Sie immer bestens angebunden.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von Ärzten und Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafes oder Restaurants – hier ist für jede Lebenssituation bestens gesorgt. Zudem dürfen Sie sich über die Nähe zu zahlreichen Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum freuen, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines lebhaften und vielfältigen Stadtteils zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von der urbanen Lebensqualität in 1060 Wien begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,47 Quadratmeter große Altbauwohnung in Wien-Mariahilf aus dem Jahr 1903. Das Objekt ist laut Inserat in neuwertigem beziehungsweise sehr gepflegtem Zustand und verfügt über Parkettboden, offene Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders positiv ist die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung in einen grünen Innenhof, was in dieser zentralen Stadtlage klar wertsteigernd wirkt. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse, Lift oder sonstige Sonderausstattungen, weshalb hier kein zusätzlicher Premiumzuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: Die Mariahilfer Straße, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine für den 6. Bezirk sehr gut nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der sehr guten Mikrolage, der Innenhofruhe und des guten Zustands jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.