Traumhafte 2 Zimmerwohnung in super Lage!!!

Inserat-Nr.: 246764638617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 16:15 Uhr
€ 379.000 € 6.957,96/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 54,47 m²

Lage

1060 Wien, Gumpendorfer Straße
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Diese attraktive Etagenwohnung in 1060 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt auf der Mariahilfer Straße, finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Einkaufszentren, Supermärkte und Bäckereien sowie diverse Sport oder Kleidungsgeschäfte. Mit dem Bus ist die Innenstadt jederzeit schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber!

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zieglergasse
7 Min.
Bus · 13A, 14A, 57A Bus · 13A, 14A +1 weitere Esterházygasse
1 Min.
Straßenbahn · 49 Neubaugasse/Westbahnstraße
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Denns BioMarkt
3 Min.
Drogerie dm
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 54,47 m²
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1903

Beschreibung

2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre hervorragende Lage in einen grünen Innenhof. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe, fernab vom Stadtlärm. Die Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Parkettbodens, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschtisch und ein großer Spiegel.

Die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Blick in den grünen Innenhof sorgt für eine entspannte und angenehme Stimmung.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In wenigen Gehminuten gelangen Sie auf die Mariahilfer Straße. Diese bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot diverser Geschäfte und Restaurants. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt mit dem Bus oder auch schnell zu Fuß zu erkunden. Egal, ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu einem kulturellen Event möchten – hier sind Sie immer bestens angebunden.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von Ärzten und Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafes oder Restaurants – hier ist für jede Lebenssituation bestens gesorgt. Zudem dürfen Sie sich über die Nähe zu zahlreichen Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum freuen, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines lebhaften und vielfältigen Stadtteils zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von der urbanen Lebensqualität in 1060 Wien begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
129,2 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,26  
D
Gültig bis 06.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.957,96
Kaufpreis € 379.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 102,04
Sonstige Kosten € 58,62
Monatliche Kosten (netto) € 160,66
Monatliche Kosten (brutto) € 170,86
Daniel Madile- Daschütz
Madile- Select Immobilien
Gewerblich
Foto Daniel Madile- Daschütz
0699 ******
Logo Madile- Select Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 246764638617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 16:15 Uhr