**Stilvoll sanierte Altbauwohnung in begehrter Bestlage des 6. Bezirks I 360° Rundgang**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Altbau
- Begehrte Mikrolage in ruhiger Seitenstraße des 6. Bezirks
- Altbau-Charme mit hohen Räumen und Kassettentüren
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Markenküche und Designerbad
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Lift vorhanden
- Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen des 6. Bezirks, nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße sowie zu zahlreichen Einkaufs-, Gastro- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im direkten Nahbereich vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Die U-Bahn-Linien U3 und U4 (Stationen „Neubaugasse“ bzw. „Pilgramgasse“) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Bezirke.
Die Haydngasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, wodurch urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität kombiniert wird. Kulturelle Hotspots wie das Museumsquartier, die Staatsoper und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage des 6. Bezirks - »Hier geht's zum 360° Rundgang«
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Zinshauses mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigen Raumhöhen von über 3 Metern, edlem Fischgrätparkett und einer zeitlosen Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Vorzimmer einen einladenden Eindruck und erschließt sämtliche Räume. Das Herzstück bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer, das durch seine Größe, die hohen Altbaufenster und den klassischen Charakter vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 21 m² große Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit angenehmen Proportionen und schafft eine ruhige Rückzugsoase.
Die separate, modern ausgestattete Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit bodengleicher Glasdusche, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper und modernen Sanitäranlagen. Ein separates Vorzimmer mit Garderobenbereich rundet den gelungenen Grundriss ab.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden hochwertige Materialien verarbeitet und gleichzeitig der klassische Altbaucharakter bewahrt. Weiße Kassettentüren, elegante Fenster, stilvolle Details und der edle Eichen-Parkett verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Eine Klimaanlage sorgt zudem auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Heydngasse 6 – einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die U-Bahn-Linien U3, U4 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 61 m² Wohnfläche zzgl rd. 5m² Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Hochwertig sanierte Altbauwohnung
- Raumhöhe ca. 3,08 m
- Edler Eichen-Echtholparkett
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Designerbad mit bodengleicher Glasdusche
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Stilvolle Kassettentüren und klassische Altbaudetails
- Top-Lage in 1060 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und perfekter öffentlicher Anbindung
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die das besondere Flair eines Wiener Altbaus schätzen, ebenso wie für Anleger, die eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Heydngasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: hohe Räume, Fischgrätparkett, stilvolle Altbaudetails, moderne Einbauküche, hochwertiges Bad, Klimaanlage in jedem Zimmer, Lift sowie ein etwa 5 m² großer Balkon in den begrünten Innenhof. Diese Kombination ist im Markt besonders gefragt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, gleichzeitig sind Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Innenstadt sowie mehrere U-Bahn-Linien in kurzer Distanz erreichbar. Die Nahversorgung und das urbane Umfeld sind ausgezeichnet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 8.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Sanierung, des Altbau-Charakters und der sehr guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 515.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro.
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