Anlegerwohnungen im Q4 Mariahilf – einzeln oder im Paket, direkt an der U4/U2
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage in Mariahilf
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Neuwertiger Zustand und moderne Gebäudequalität
- Balkon als klarer Zusatznutzen
- Lift und barrierearme Erschließung
- Einbauküche und hochwertige Parkettausstattung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Tiefgarage optional, aber nicht im Kaufpreis gesichert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGERWOHNUNGEN IM HERZEN VON MARIAHILF – EINZELN ODER IM PAKET
Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk – erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen, dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Zum Verkauf gelangen acht kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis 49 m² im 1. bis 3. Obergeschoss. Ein Teil der Wohnungen ist bestandsfrei und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die übrigen Einheiten sind befristet vermietet und bringen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
Die Wohnungen punkten durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig auch U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte, gut vermietbare Grundrisse sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
Die Wohnungen können im Paket oder einzeln erworben werden:
Top 2: 1. OG / 42,33 m² / 1 Zimmer – Einzelpreis € 295.000 (bestandsfrei) VERFÜGBAR
Top 3: 2. OG / 48,69 m² / 2 Zimmer – Einzelpreis € 349.000 (bestandsfrei) VERFÜGBAR
Top 4: 2. OG / 30,64 m² / 1 Zimmer – Einzelpreis € 221.000 (befristet vermietet bis 31.08.2028) VERFÜGBAR
Top 5: 2. OG / 31,87 m² / 1 Zimmer – Einzelpreis € 227.000 (befristet vermietet bis 14.02.2027) VERFÜGBAR
Top 6: 2. OG / 43,79 m² / 2 Zimmer – Einzelpreis € 311.000 (bestandsfrei) VERFÜGBAR
Top 7: 2. OG / 36,01 m² / 1 Zimmer – Einzelpreis € 256.000 (befristet vermietet bis 14.01.2027) VERFÜGBAR
Top 10: 3. OG / 32,19 m² + Balkon 3,90 m² / 1 Zimmer – Einzelpreis € 254.000 (befristet vermietet bis 31.01.2027) VERFÜGBAR
Top 12: 3. OG / 39,88 m² + Balkon 4,50 m² / 1 Zimmer – Einzelpreis € 311.000 (befristet vermietet bis 28.02.2029) VERFÜGBAR
Zu jeder Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Hinweis: Der Verkauf erfolgt ohne Ausweis der Umsatzsteuer.
AUSSTATTUNG
- hochwertiger Echtholzparkett, matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon- und Terrassentüren mit außenliegenden Raffstores
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- behindertengerechter Aufzug
- geräumiger Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- optional 94 Tiefgaragenstellplätze mit komfortablem Lift direkt in Ihre Wohnebene
Für Ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Berend Jäger unter +43 664 2033057 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 176.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte, neuwertige Einheit mit rund 30,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem modernen Wohnprojekt im 6. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Lift, barrierearmer Erschließung und ein vorhandener Balkon. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil diese Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut nachgefragt sind.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die U-Bahn-Anbindung ist für den innerstädtischen Bereich klar wertrelevant. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermarktbare Stadtwohnung in gefragter urbaner Umgebung.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine große Streuung. Mehrere sehr niedrige Kaufpreise erscheinen für diese Mikrolage und Objektqualität nicht repräsentativ und wurden daher nur eingeschränkt gewichtet. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen im mittleren bis oberen Bereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Berend Jäger
ALVAREA Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.