Entzückende Wohnung in gepflegtem Neubau mit Terrasse & Parkplatz in Top Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2001
- ruhige Innenhofterrasse mit 12,21 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Mariahilfer Straße und Naschmarkt
- unverbaubarer Ausblick im Wohnbereich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entzückende Wohnung in gepflegtem Neubau mit Terrasse in Top Lage
Sie suchen eine moderne schöne Wohnung in einem soliden sauberen Haus in ruhiger Lage! Wenn möglich, bitte rund 5 Gehminuten von einer der größten Einkaufsstraßen Wiens und ca. 14 Gehminuten vom Naschmarkt entfernt! Sie lieben den pulsierenden Herzschlag und das bunte Treiben der Stadt und brauchen einen Ort des Rückzugs und der Ruhe, um ungestört arbeiten, regenerieren und einen erholsamen Schlaf finden zu können! Sie träumen von Ihrer eigenen Terrasse, einer kleinen grünen Oase, wo Sie morgens den Tag mit einem Frühstück und Vogelgezwitscher an der frischen Luft genussvoll beginnen und ihn abends mit Gegrilltem und einem Glas Wein ausklingen lassen können! Dann ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit und erfüllen sich Ihren Traum!
Die Highlights auf einen Blick
*Top Lage: Nur wenige Gehminuten von der Mariahilferstraße und dem Naschmarkt entfernt, mit einem unverbaubaren Gegenüber, sind Sie hier mitten in der Stadt und gleichzeitig an einem ruhigen Ort.
*Die Terrasse: Im uneinsehbaren Innenhof, angrenzend an das zweite Zimmer, befindet sich die Terrasse. Erweitern Sie Ihre Wohnfläche mit diesem Outdoorlebensbereich zum Erholen, Arbeiten und Chillen nach Ihren Wünschen, wie es Ihnen beliebt, mit exklusiven Gartenmöbeln, immergrünen Sträuchern, blühenden Pflanzen oder den eigenen Kräutern.
*Garage: Das Parkplatzsuchen und endlosweite Schleppen gehört der Vergangenheit an. Kommen Sie entspannt und trockenen Fußes nach Hause und parken Sie Ihren Fuhrpark sicher und geschützt.
*Gut durchdachte Raumaufteilung - ca. 41m² Wohnfläche
Das Vorzimmer: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das zentral gelegene Vorzimmer, das Stauraum für die Garderobe bietet. Jeweils auf den gegenüberliegenden Seiten befinden sich die beiden Zimmer.
Das große Zimmer: Das große lichtdurchflutete Zimmer mit seinen drei bodentiefen doppeltverglasten Kunststofffenstern beinhaltet den Wohn- und Essbereich sowie die integrierte Küchenzeile. Traumhaft ist hier der unverbaubare Ausblick auf das Haus des Meeres und das Grün der großen Bäume.
Das zweite Zimmer: Auf der gegenüberliegenden Seite des Vorzimmers befindet sich das zweite Zimmer. Das besondere Plus dieses Zimmers ist die Lage zum ruhigen Innenhof und die Balkontüre, die zu Ihrer Terrasse führt und ihren Lebensraum qualitativ und quantitativ bereichert und erweitert.
Das Badezimmer: Vis a vis von der Eingangstüre, vom Vorzimmer aus begehbar, liegt das Badezimmer mit der Dusche, dem Waschbecken, dem WC und dem Waschmaschinenanschluss.
*Lift vorhanden;
*Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage vorhanden;
*Kellerabteil: Im gepflegten Untergeschoss befindet sich Ihr eigenes Kellerabteil;
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2001 im 6. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 53 m² Nutzfläche. Besonders positiv wirken die 12,21 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof, der Lift, ein Kellerabteil sowie ein hauseigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist laut Beschreibung in gutem Zustand und bietet eine für diese Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt und zur U-Bahn-Station Neubaugasse sorgt für hohe Alltagstauglichkeit und sehr gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit. Gleichzeitig ist die beschriebene Ruhelage mit Innenhofbezug in dieser zentralen Stadtlage ein klarer Mehrwert.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt bei ähnlichen Wohnungsgrößen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren bis oberen Vergleichswerte relevant sind. Zuschläge sind hier insbesondere für die Terrasse, die ruhige Lage und den Garagenplatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 430.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro pro Quadratmeter, wobei die genannten Zusatzqualitäten bereits berücksichtigt sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.