TOP-Lage - ATELIER in LOFT-GEBÄUDE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage im dicht bebauten Stadtgebiet
- Ehemaliges Industrie-Loft-Gebäude mit eigenständigem Charakter
- Raumhöhe von rund 3,30 Metern
- Holzdielenboden und lofttypische Fenster
- Kein Lift im 4. Obergeschoss
- Nur ein Raum, daher eingeschränkte Zielgruppe
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Sehr gute Anbindung und Nahversorgung
Lage
Kaiserstraße, Wimbergergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Wimbergergasse (Zugang Kaiserstraße) zwischen der Burggasse und Westbahnstraße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Linie U6 (Station Burggasse/Stadthalle und Thaliastraße jeweils ca. 3 Gehminuten) und Straßenbahnlinie 5 in weniger als 1 Gehminute bestens gegeben. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls als ausgezeichnet zu bewerten.
Bei dieser im Innenhof gelegenen Liegenschaft handelt es sich um ein ehem. Industrie-Loft-Gebäude.
Die verkaufsgegenständliche Einheit befindet sich im 4. Obergeschoß (kein Lift) und verfügt über ca. 69 qm.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.
Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Holzdielenboden, typischen Loftfenstern im Industrial Style, einem Bad mit Dusche und WC sowie mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Atelierwohnung mit rund 69 m² in der Kaiserstraße beziehungsweise Wimbergergasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 4. Obergeschoss eines ehemaligen Industrie-Loft-Gebäudes und verfügt über typische Merkmale dieses Segments, insbesondere eine Raumhöhe von etwa 3,30 Metern, Holzdielenboden und markante Loftfenster. Positiv ist auch die Innenhoflage, die in dieser sehr urbanen Umgebung für mehr Ruhe sorgt. Nachteilig wirken das Fehlen eines Aufzugs, die Gasetagenheizung, die schwache Energiekennzahl und die Einraumstruktur, die den Käuferkreis etwas einschränkt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut interpretierbare Preisspanne. Im Vergleich zu Standardwohnungen rechtfertigt der Loft-Charakter einen Zuschlag, während der fehlende Lift und die spezielle Grundrisssituation wertmindernd zu berücksichtigen sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.