TOP-Lage - ATELIER in LOFT-GEBÄUDE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage mit voraussichtlich guter Abschirmung vom Straßenlärm
- Ehemaliges Industrie-Loft-Gebäude mit charakteristischem Atelier- und Loftcharakter
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von rund 3,30 Metern
- Holzdielenboden und lofttypische Fenster als positive Ausstattungsmerkmale
- Kein Lift im 4. Obergeschoss als klarer Nachteil
- Nur ein Zimmer und keine Freifläche erwähnt
- Sehr gute öffentliche Anbindung und vollständige Nahversorgung
- Bestandsfreie Einheit ohne Vermietungsabschlag
Lage
Kaiserstraße, Wimbergergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Wimbergergasse (Zugang Kaiserstraße) zwischen der Burggasse und Westbahnstraße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Linie U6 (Station Burggasse/Stadthalle und Thaliastraße jeweils ca. 3 Gehminuten) und Straßenbahnlinie 5 in weniger als 1 Gehminute bestens gegeben. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls als ausgezeichnet zu bewerten.
Bei dieser im Innenhof gelegenen Liegenschaft handelt es sich um ein ehem. Industrie-Loft-Gebäude.
Die verkaufsgegenständliche Einheit befindet sich im 4. Obergeschoß (kein Lift) und verfügt über ca. 69 qm.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.
Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Holzdielenboden, typischen Loftfenstern im Industrial Style, einem Bad mit Dusche und WC sowie mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 69 m² großes Atelier im 4. Obergeschoss eines ehemaligen Industrie-Loft-Gebäudes im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seinen besonderen Charakter mit etwa 3,30 Metern Raumhöhe, Holzdielenboden und lofttypischen Fenstern positiv von einer gewöhnlichen Standardwohnung ab. Zusätzlich ist die Innenhoflage als Vorteil zu sehen, weil sie trotz der sehr urbanen Umgebung eine deutlich ruhigere Wohnsituation erwarten lässt. Nachteilig wirken hingegen das fehlende Liftangebot im 4. Obergeschoss, die nur einräumige Grundstruktur, die nicht erwähnte Freifläche sowie die einfache Heizungsart mit Gasetagenheizung.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die allgemeine Infrastruktur. Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem jene Kaufverträge relevant, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage vergleichbar sind; sehr hohe Spitzenpreise erscheinen eher für leichter verwertbare oder besser ausgestattete Wohnungen erzielt worden zu sein.
Unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Merkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 490.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.