NEU! ++ ANLEGERHIT IN 1070 WIEN ++ 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG ++ TOPLAGE ++ VERMIETET ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im Neubau
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- separater Einlagerungsraum
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- befristet vermietet bis 14.04.2029
Lage
U6 "Burggasse-Stadthalle"
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne, vermietete 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschoßwohnungen (Baujahr ca. 2016–2018) in 1070 Wien, Neubau.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 44,60 m² bzw. 41,40 m² Wohnnutzfläche sowie einen separaten Abstellraum (5. Stock).
Die Wohnungen bieten viel Tageslicht, Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Ein geräumiger Personenaufzug von Schindler ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang vom Hauseingang bis zu den Wohnungen.
- Dachgeschoßwohnungen im 5. und 6. Liftstock:
Top 45 befindet sich auf der Dachgeschoßebene 1, die dem 5. Liftstock entspricht.
Top 50 befindet sich auf der Dachgeschoßebene 2, die dem 6. Liftstock entspricht.
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug:
Der moderne Schindler-Aufzug bietet Platz für acht Personen und erschließt vom Hof aus jedes Stockwerk stufenlos.
Er steht allen Bewohnern (ohne Liftschlüssel oder Chip) zur Verfügung.
- Ausstattung der Wohnungen:
- Jeweils 2 Zimmer
- Jeweils ca. 44,50 m² bzw. ca. 41,50 m² Wohnnutzfläche
- Separater Abstellraum je Wohnung
- Baujahr: ca. 2016–2018
- Viel Tageslicht
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Schindler-Personenaufzug für acht Personen mit Zugang vom Hof
- Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zu den Wohnungen
TOP 45: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 5. Liftstock
- Wohnnutzfläche: ca. 44,50 m² + Einlagerungsraum: ca. 2,34 m², Vermietet bis: 14.04.2029
- Kaufpreis für Anleger: EUR 239.000 zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 269.000
- Information für Eigennutzer: Ein Bezug ist erst ab dem 01.05.2029 möglich.
TOP 50: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 6. Liftstock
- Wohnnutzfläche: ca. 41,50 m² + Einlagerungsraum im 5. Stock: ca. 1,10 m², Vermietet bis: 30.07.2030
- Kaufpreis für Anleger: EUR 224.000 zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 249.000
- Information für Eigennutzer: Ein Bezug ist erst ab dem 01.08.2030 möglich.
Besichtigung und Terminanfrage:
Da beide Wohnungen vermietet sind, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der jeweiligen Mieterin möglich.
Bitte senden Sie uns einige Terminvorschläge per E-Mail. Wir leiten diese zur Abstimmung an die jeweilige Mieterin weiter.
Hinweis zu den Wohnungsfotos:
Die derzeit gezeigten Fotos der Wohnung Top 45 stammen aus der Zeit vor der Vermietung. Aktuelle Fotos folgen in Kürze.
Die Fotos der Wohnung Top 50 werden in Kürze aufgenommen und anschließend hochgeladen.
2-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen zum Kauf in 1070 Wien – vermietete Anlegerwohnungen in Neubau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 44,5 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2015 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche, Lift, barrierefreiem Zugang sowie ein separater Einlagerungsraum. Die Lage nahe Burggasse-Stadthalle und Westbahnhof ist für diesen Wohnungstyp sehr gut, da sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Nahversorgung und das städtische Umfeld überdurchschnittlich sind.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im 7. Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis im Bereich von etwas über 6.000 Euro. Aufgrund der guten Ausstattung und der Dachgeschoßlage ist hier grundsätzlich ein leicht überdurchschnittlicher Wert gerechtfertigt. Allerdings ist die Wohnung bis 14.04.2029 vermietet, wodurch sich der Kreis potenzieller Käufer deutlich auf Anleger beschränkt. Dieser Umstand führt am Markt zu einem spürbaren Abschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 und 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.