Klassische Eleganz in Top Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- Altbau-Charme mit Flügeltüren
- Neuwertiger Eindruck laut Inserat
- Lift vorhanden
- Neue Fenster als wertrelevante Modernisierung
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E wirkt leicht wertdämpfend
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen 7. Bezirks Neubau, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu vielen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Naschmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites kulinarisches Angebot sowie frische Lebensmittel.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Die U-Bahnlinien U6 und U3 sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die eine bequeme Mobilität gewährleisten.
Das kulturelle Freizeitangebot ist vielfältig: Museen, Theater und Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar und garantieren ein abwechslungsreiches Programm.
Die Zieglergasse bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hohem Lebensstandard – perfekt für Stadtliebhaber und Genießer.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie eine Wohnung in der Top-Lage der Zieglergasse, die nicht nur hell, sondern auch eine perfekte Oase der Entspannung bietet. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint klassisches Design mit eleganten Flügeltüren und bietet in zwei geräumigen Zimmern mehr als genügend Platz für Paare, die trotz der erstklassigen Lage Ruhe genießen möchten.
Die neu gestalteten Fenster, die in der Größe der Originalfenster gehalten wurden, ermöglichen nicht nur eine erhöhte Energieeffizienz, sondern lassen auch viel Licht in die Räume strömen. Durch die hofseitige Lage bleibt die Wohnung vor Straßenlärm geschützt und gewährleistet eine ruhige, entspannende Atmosphäre.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung wird ein harmonischer Fluss geschaffen, der den Charme des klassischen Wiens verkörpert – mit Komfort und Eleganz. Hier können Sie sich zurückziehen und gemütliche Stunden verbringen, während die große Fensterfront den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil, der Komfort und stilvolles Wohnen miteinander verbindet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einem Altbau aus dem Jahr 1899 und wird laut Inserat als neuwertig beschrieben. Wertrelevant sind insbesondere der klassische Altbaucharakter mit Flügeltüren, Parkettböden, ein vorhandener Lift sowie erneuerte Fenster. Positiv wirkt auch der Hinweis auf eine ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage. Nicht erkennbar sind hingegen Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangebote und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen Quadratmeterpreis über dem einfachen Bezirksdurchschnitt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen allerdings eine breite Streuung. Daher wurden die am besten passenden Transaktionen nach Größe, Lage und Marktaktualität stärker gewichtet und um die objektspezifischen Merkmale bereinigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Marktwert von 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.