7. Bezirk Kaiserstraße – 2 Zimmer, Innenhoflage, Altbauflair und perfekte Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage trotz urbaner Hauptlage
- Eigener Stiegenaufgang mit erhöhter Privatsphäre
- Altbaucharme im Jahrhundertwendehaus
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochparterre statt klassischem Obergeschoss
- Kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Gepflegter, aber nicht hochwertig luxussanierter Zustand
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese entzückende Altbauwohnung befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage der Kaiserstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 44 m² große Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine seltene Besonderheit: Der Zugang erfolgt über den ruhigen Innenhof und einen eigenen Stiegenaufgang, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Hauscharakter entsteht.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine Wohnküche mit moderner Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Große, bereits 3-fach verglaste Altbaufenster sorgen für helle Räume und unterstreichen den klassischen Altbaucharme. Laminat- und Fliesenböden runden das gepflegte Erscheinungsbild ab.
Die Kaiserstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 7. Bezirks. Die Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch die U-Bahn-Linien U3 und U6 am nahegelegenen Westbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind die Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar.
Eine ideale Wohnung für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus mit urbanem Lebensgefühl und gleichzeitig ruhiger Innenhoflage verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Hochparterre und ist über den Innenhof sowie einen eigenen Stiegenaufgang erschlossen. Diese Konstellation ist im Markt positiv zu sehen, weil sie trotz der sehr urbanen Lage ein vergleichsweise ruhiges Wohngefühl und mehr Privatsphäre bietet. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen; die Ausstattung ist ordentlich, aber nicht im hochwertigen Premiumsegment. Positiv sind die 3-fach verglasten Fenster und der Altbaucharme, negativ wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die Hochparterre-Lage leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt sehr stark: Westbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und die Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im 7. Bezirk mit ähnlicher Fläche und ähnlichem Marktumfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.