Urban Living in Top-Lage | Ruhige 2-Zimmer-Hofwohnung nahe Burggasse-Stadthalle | U6 | 5er, 6er,18er, 48a, 49er
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige hofseitige Ausrichtung
- Altbaucharakter mit solider Modernisierung
- Technische Erneuerung im Jahr 2013
- Sofort bezugsfertiger Gesamtzustand
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Erdgeschosslage
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche
- Bestandsfreie Übergabe
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der Station Burggasse-Stadthalle | U6 | 5er, 6er, 18er, 48A, 49er und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke sind schnell und unkompliziert erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Lugner City, die Stadthalle und mehrere Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser urbanen Wohnlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in ruhiger Hoflage | 2 Zimmer | Gepflegter Zustand | Sofort bezugsfertig
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige hofseitige Ausrichtung sowie ihren sehr guten technischen Zustand. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und laufend modernisierter Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Dank der hofseitigen Lage sind sowohl Wohn- als auch Schlafbereich angenehm ruhig gelegen und bieten eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Ausgestattet mit Parkett- bzw. Holzböden, Kunststofffenstern, einer Sicherheitstüre sowie einer Gas-Etagenheizung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Erneuerung im Jahr 2013 wurden die Gastherme, sämtliche Strom- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert. Dadurch befindet sich die Wohnung technisch auf einem sehr guten Stand und ist sofort bezugsfertig.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute öffentliche Anbindung runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige hofseitige Lage
- 2-Zimmer-Wohnung
- Durchdachte Raumaufteilung
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer
- Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Gemütliches Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Parkett- bzw. Holzböden
- Kunststofffenster
- Sicherheitstüre
- Gas-Etagenheizung
- Erneuerung von Therme, Leitungen & Fenstern im Jahr 2013
- Gepflegter technischer Zustand
- Sofort bezugsfertig
- Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung | U6 | 5er, 6er,18er, 48a, 49er
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Kaufpreis: EUR 239.000,-
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt hofseitig und damit für die innerstädtische Lage angenehm ruhig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist laut Beschreibung gepflegt und technisch in gutem Zustand. Besonders positiv sind die im Jahr 2013 erneuerten Fenster, Leitungen und die Gastherme. Die Ausstattung ist solide, aber nicht als gehoben einzustufen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und städtische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Bei der Ableitung des Wertes wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewichtet. Da der Vergleichspool sehr unterschiedliche Preisniveaus zeigt und mehrere deutlich teurere Wohnungen enthält, wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage besser zum Objekt passen.
Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 240.000 Euro und 270.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch Erdgeschosslage, Standardausstattung und fehlende Freifläche gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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