Dachgeschoss ohne Schrägen 3 Zimmer mit Lift und Klima
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. erstbezugsnaher Zustand aus 2018
- Dachgeschoß ohne Schrägen
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- hochwertig aufgefrischter Innenzustand
- straßenseitige Ausrichtung
- keine eigene Freifläche
- kein inkludierter Stellplatz, nur Anmietungsmöglichkeit in der Umgebung
Lage
Die Lage in Wien-Neubau verbindet kurze Alltagswege mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und
Restaurants. Die Straßenbahn hält direkt vor der Tür, die U-Bahn ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die
Neubaugasse und der Spittelberg ergänzen das lebendige Umfeld
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2018 erstmals bezogene 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße 80 präsentiert sich nach umfassender Auffrischung in neuwertigem Zustand. Auf 85,33 m² bietet sie Dachgeschosswohnen ohne Schrägen, einen Lift und ein helles, gepflegtes Wohnambiente.
Die rund 39 m² große Wohnküche verbindet den Wohnbereich mit einem großzügigen Essplatz. Die voll ausgestattete Einbauküche ist in sehr gutem Zustand und verfügt über AEG-Geräte: Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank.
Frisch ausgemalte Räume, geschliffener und geölter Eichenparkett sowie der neu gestaltete Mikrozementboden im Küchenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Fußbodenheizung und der außenliegende Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Bei der technischen Ausstattung wurde auf sorgfältige Wartung geachtet: Die Vaillant-Therme ist frisch gewartet. Von den LG-Klimageräten wurde eines vollständig erneuert; die übrigen wurden frisch gewartet und professionell gereinigt.
Die beiden weiteren Zimmer mit rund 15,6 m² und 11,9 m² eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere ist vom Vorraum aus zugänglich, das kleinere über die Wohnküche.
Das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik sowie glänzendem Feinsteinzeug bietet Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch. Bad und Dusche wurden frisch gewartet. Ein separates WC, ein Abstellraum und der rund 11 m² große Vorraum vervollständigen die Aufteilung.
Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über keine eigene Freifläche. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung mit freier Mietzinsvereinbarung. Auch die Allgemeinteile wurden gepflegt und technisch auf Stand gebracht: Zahlreiche technische Einrichtungen wurden erst kürzlich instand gesetzt. Laut Eigentümer besteht kein Investitionsrückstau.
In unmittelbarer Umgebung besteht die Möglichkeit, Garagenplätze anzumieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit 85,33 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und bietet für den Markt klar werterhöhende Merkmale wie Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, eine großzügige Wohnküche, hochwertige Sanitärausstattung sowie einen insgesamt sehr gepflegten und frisch aufgearbeiteten Zustand. Positiv ist auch, dass es sich um Dachgeschoßwohnen ohne Schrägen handelt. Abschläge ergeben sich aus der straßenseitigen Ausrichtung, dem Fehlen einer eigenen Freifläche und dem nicht inkludierten Stellplatz.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut und stark nachgefragt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute öffentliche Anbindung. Die urbane Umgebung ist attraktiv, allerdings nicht als absolute Ruhelage einzustufen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich wegen teils deutlicher Preisstreuung kein einheitliches Bild. Nach Bereinigung der weniger passenden Ausreißer und unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Lage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 589.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 620.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin innerhalb eines für diese Lage und Objektqualität gut vertretbaren Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.