URBAN-LORITZ-PLATZ: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in gefragter innerstädtischer Lage des 7. Bezirks
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- westseitiger Balkon mit Grünblick
- 3. Liftstock mit Personenaufzug
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D
- gepflegtes Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon im 7. Bezirk am Urban-Loritz-Platz mit fantastischer Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, alle Räume sind zentral begehbar. Wohnzimmer und Küche sind separat.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• Wohnzimmer
• Balkon
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC
BESONDERHEITEN & HIGHLIGHTS
• sanierungsbedürftig
• fantastische Lage
• westseitig orientierter Balkon
• 3. Liftstock
• Grünblick
• Badezimmer mit Fenster
• großzügige Küche
• gepflegtes Haus
• U6- und Westbahnhof Nähe
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Burggasse
• Straßenbahnlinien 5, 49, 18, 6, 9
• Autobuslinie 48A
• Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) in weniger als 10 Gehminuten erreichbar
Monatliche Aufstellung Betriebskosten:
• Betriebskosten allgemein € 130,27 netto zzgl 10%
• Betriebskosten Aufzug € 15,93 netto zzgl. 10%
• Darlehen und Zinsen (Annuität I+II) € 54,67
• Rücklage Reparaturfond € 95,69
• Wasserakonto € 34,56 zzgl. 10%
• Monatliche Gesamtkosten: € 349,20
• Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet.
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried,
Mobil: 066488296010,
Email: [email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 147.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.56 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 84,06 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit Aufzug in sehr guter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks nahe Urban-Loritz-Platz und Westbahnhof. Positiv zu berücksichtigen sind der westseitige Balkon, der Grünblick, die zentrale Begehbarkeit der Räume, das gepflegte Haus sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar ausgewiesene Sanierungsbedarf; auch die Gas-Etagenheizung und der energetische Zustand entsprechen nicht modernem Standard.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nach oben und unten nicht voll gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Lage, Wohnungsgröße und Bestandscharakter gut zum Objekt passen. Gegenüber dem typischen Preisniveau im Bezirk ist wegen des Renovierungsbedarfs ein Abschlag angemessen, während Balkon, Lift und die starke Mikrolage den Wert stabilisieren.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 446.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.