Helle Altbauwohnung im 3ten Stockwerk, direkt bei der Neubaugasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk nahe Neubaugasse
- Altbaucharakter mit grundsätzlich guter Grundrissqualität und veränderbaren Räumen
- renovierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- 3. Stock ohne Lift wertmindernd
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden berücksichtigt
- Gas-Etagenheizung und eher einfache Ausstattung
- beschlossene Sanierungen der Allgemeinteile bis Q1 2026 leicht positiv
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit 117m2 befindet sich in der Westbahnstraße, direkt bei der beliebten Neubaugasse im 3ten Stockwerk, ohne Lift.
Sie bietet ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC mit Fenster, ein Vorzimmer, eine großzügige Küche, einen Wohn-Essraum und 2 Zimmer. Der Gesamtzustand ist als Renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Lage als Top!
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und befindet sich im Allgemeineigentum.
die Eigentümergemeinschaft hat folgende Sanierungen an den Allgemeinteilen der o.g. Liegenschaft beschlossen:
- Diverse Baumeisterarbeiten (Türerneuerung, Verputzarbeiten, Trockenbau, Edelstahlhandläufe etc.)
- Neuausmalung des Stiegenhauses vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)
- Sanierung der Installationen: Elektro (u.a. neue Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue E-Wohnungszuleitungen), Wasser (Neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Einbau von Absperrventilen vor den Wohnungen), Gas (Sanierung der Gassteigleitungen im Keller)
Die Fertigstellung ist Q1 2026 geplant.
Westbahnstraße (7. Bezirk), benannt 1862 nach der bald Westbahn genannten Kaiserin-Elisabeth-Bahn (Westbahnhof); vorher Lammgasse (nach dem Haus "Zum grünen Lamm", Neubau [alt] 250) beziehungsweise am Schottenfeld bis 1830 Pfarrgasse, dann bis 1862 Kirchengasse. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung von der Neubaugasse zum Urban-Loritz-Platz am Neubaugürtel.
Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere Wohneinheit auf der 1. Etage mit ca. 68 qm um € 399.000,- und auf der 2. Etage
mit ca. 71 m2 um € 449.000 zum Verkauf!
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 117 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Westbahnstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der Neubaugasse entfernt. Das Objekt liegt im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1883 und verfügt über 3,5 Zimmer. Positiv sind die sehr gute innerstädtische Lage, die großzügige Raumstruktur und der klassische Altbaucharakter. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschriebene Zustand, die Gas-Etagenheizung, das Fehlen eines Aufzugs sowie das Nichtvorhandensein einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Westbahnstraße eine urbane Straßenlage und keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem direkten Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Markt im Bezirk bewegt sich typischerweise bei rund 5.971 Euro pro Quadratmeter, wobei diese Wohnung wegen ihres Sanierungsbedarfs unter dem mittleren Niveau anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 644.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 Euro und 680.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.