Westbahnstraße/Neubaugasse! Sonnige 3-Zimmer Altbauwohnung zum Sanieren im 2. Stock!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk nahe Neubaugasse und Mariahilfer Straße
- Altbaucharakter um 1900
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- 2. Stock ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- kleines Kellerabteil vorhanden
- teils hofseitige, teils straßenseitige Ausrichtung
- laufende Sanierungen allgemeiner Teile des Hauses wirken leicht positiv, ersetzen aber keine Wohnungssanierung
Lage
Diese sonnige Wohnung im 7. Bezirk bietet beste Lage mit Südausrichtung. Nur wenige Schritte zur Neubaugasse und Mariahilfer Straße entfernt, perfekt für Shopping und Freizeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6 sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Altbauliegenschaft befindet sich in begehrter Lage des 7. Bezirkes in der Westbahnstraße, Ecke Neubaugasse.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. Anbindungen: U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A.
An der Liegenschaft fanden vor Kurzem Sanierungsarbeiten statt, welche bereits abgeschlossen sind, wie: Neue Malerei des Stiegenhauses, Tausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster), Sanierung der Installationen: Neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller
Gegenständliche Wohnung Top08 befindet sich im 2. Stock ohne Lift, und ist hof- und strassenseitig ausgerichtet - S/N.
Wohnfläche: 71,77 m2
Räumlichkeiten derzeit: VR, Küche- Bad Kombination, ein Zimmer hofseitig (N), ein Zimmer und ein Kabinett strassenseitig (Süd), WC mit Fenster extra
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Kaufpreis: € 399.000,--, BK brutto: € 180,66
Im Haus stehen derzeit noch 2 Wohnungen (3. Stock 117, und 1. Stock ca. 68 m2) zum Verkauf! Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Informationen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Westbahnstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Stock eines Hauses um 1900 und ist laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig. Positiv sind die für Neubau sehr gefragte innerstädtische Lage, der klassische Altbaucharakter, die brauchbare Wohnungsgröße sowie die teils hofseitige Ausrichtung. Wertmindernd wirken vor allem der notwendige Innenausbau, das Fehlen eines Lifts und das Nichtvorhandensein einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Westbahnhof, Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks zu den nachgefragten urbanen Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit gefiltert. Höhere Quadratmeterpreise aus offensichtlich besseren oder sanierten Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.