Urbanes Wohnen im Herzen von Neubau – helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Burggasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss mit Lift
- ruhiger, begrünter Innenhofblick
- hochwertige maßgefertigte Tischlerküche und Einbaumöbel
- durchdachter Grundriss mit 2 separat begehbaren Schlafzimmern
- Schrankraum und Abstellmöglichkeiten
- keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag
- kein Stellplatz erwähnt, in innerstädtischer Lage nur gering negativ
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4644
In der Myrthengasse, zwischen Lerchenfelder Straße und Burggasse, befindet sich diese zum Kauf angebotene, äußerst helle Eigentumswohnung. Bereits vom 4. Stock aus eröffnet sich ein schöner Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² (lt. Nutzwertgutachten) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem modernen, angenehmen Wohnambiente. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bietet. Die hochwertige Einbauküche wurde individuell vom Tischler auf Maß gefertigt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Küche und das Wohnzimmer lassen sich zudem durch elegante Schiebetüren voneinander abtrennen. Diese praktische Raumteiler-Lösung ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnbereichs und schafft je nach Bedarf Offenheit oder zusätzliche räumliche Trennung.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum, einen großzügigen Schrankraum mit viel Stauraum, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Tischlerausstattung: Sowohl die Einbaumöbel in den Schlafzimmern als auch der Schrankraum wurden individuell auf Maß gefertigt und sind im Verkaufsumfang enthalten. Sie bieten nicht nur ein stimmiges Design, sondern auch optimal genutzten Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Alle Fenster sind mit Sonnenrollos ausgestattet. Gerade angesichts der zunehmend heißen Sommer bieten diese einen zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, maßgefertigten Tischlerarbeiten, praktischen Schiebetüren als flexiblen Raumteilern, Sonnenrollos an allen Fenstern und der ausgezeichneten Lage im beliebten 7. Bezirk macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage des 7. Wiener Gemeindebezirks in der Myrthengasse, nahe Burggasse und Lerchenfelder Straße. Es handelt sich um eine rund 82 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Lift. Positiv hervorzuheben sind der helle Wohncharakter, der Blick in den ruhigen begrünten Innenhof, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit maßgefertigter Tischlerküche, Einbaumöbeln, Schrankraum und Sonnenrollos. Eine Freifläche ist nicht ausgewiesen, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut und für den innerstädtischen Bereich marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Nach Bereinigung von besonders niedrigen und besonders hohen Einzelwerten ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Marktwert von 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für Lage, Ausstattung und Gebäudequalität gut begründet.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.