Über den Dächern des 7. Bezirks. Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in der Burggasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-/Maisonettecharakter
- 13 m² sonnige Terrasse
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage in 1070 Wien
- saniertes Gründerzeithaus mit Dachausbau 2004/2005
- gute Energieklasse B
- keine Hinweise auf Luxusausstattung im High-End-Segment
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der begehrten Burggasse im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung. Nur wenige Gehminuten vom Museums Quartier, der Mariahilfer Straße und dem Spittelberg entfernt. Genießen Sie eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens mit Kultur, Kulinarik und Nahversorgung direkt vor der Haustüre.
Die ca.110 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß/Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses, das 2004/2005 umfassend saniert und um das Dachgeschoß erweitert wurde. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine sonnige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das urbanen Lifestyle mit entspannter Privatsphäre verbindet.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Eine Klimaanlage wird noch vom Eigentümer eingebaut.
Raumaufteilung der Maisonette Wohnung:
Obere Ebene:
- Großzügiger Wohnbereich ( ca. 21m2) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bei Bedarf lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer mit ca 13 m2 schaffen.
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
- Angrenzender Essbereich mit ca.22 m2 und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Untere Ebene:
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer ( ca. 15 m2 und 11 m2 )
- Badezimmer mit Wanne und Waschmachinenanschluss
- Vorraum mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe
- separates WC
Highlights auf einen Blick:
- Sonnige Terrasse mit ca. 13 m²
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Zentralheizung mit Gas
- zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
- Top Infrastruktur und Lage
- Kellerabteil
- Lift
Monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026:
Betriebskosten: € 322,76 netto
Rücklage: € 142,23
10% Ust: € 32,28
Gesamt: € 497,27 brutto
Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser ) beträgt derzeit € 205,03 brutto.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Bus 48A und 13A
- Straßenbahn 46
- U2 und U3 Station MuseumsQuartier
Eine seltene Gelegenheit, in einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohngegenden Wiens ein Zuhause mit besonderem Flair zu erwerben.
Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 28 585 oder [email protected] erreichbar!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 40.8 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.93 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 110 m² große Dachgeschoß-Maisonette im 7. Wiener Gemeindebezirk mit 4 Zimmern, Lift, Kellerabteil und einer sonnigen Terrasse von etwa 13 m². Das Gebäude ist ein saniertes Gründerzeithaus, dessen Dachgeschoß im Zuge der Sanierung 2004 bis 2005 ausgebaut wurde. Damit verbindet das Objekt den Charme der innerstädtischen Altbaulage mit einem deutlich jüngeren Dachausbau und zeitgemäßer technischer Qualität.
Die Lage in der Burggasse ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Spittelberg, MuseumsQuartier und Mariahilfer Straße sorgt für hohe Wohnattraktivität, ausgezeichnete Nahversorgung und ein starkes kulturelles Umfeld. Solche Mikrolagen erzielen im 7. Bezirk regelmäßig überdurchschnittliche Preise.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau gut passen. Besonders wertsteigernd wirken hier die Dachgeschoßlage, die Terrasse, der Lift und die gefragte Innenstadtlage. Gleichzeitig ergeben sich aus der Beschreibung keine Hinweise auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung, weshalb kein Spitzenwert des Bezirks angesetzt wurde.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 820.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 860.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.