Ein verborgenes Gartenparadies mitten im 7. Bezirk I 130 m² EIGENGARTEN, 28 m² TERRASSE & 4-Zimmer Altbauwohnung I 3,40 Meter Raumhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlich großer privater Eigengarten in innerstädtischer Lage
- Große Terrasse mit direktem Freiraumbezug
- Repräsentativer Altbau mit hohen Räumen
- Absolute Ruhelage trotz zentralem Umfeld
- Lift im Haus vorhanden
- Bestandsfreie Verfügbarkeit ab sofort
- Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Gute öffentliche Anbindung im innerstädtischen Bereich
Lage
Mariahilfer Straße I Westbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein eigener, großzügiger Garten mitten im 7. Wiener Gemeindebezirk? Was in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens kaum vorstellbar scheint, wird hier Wirklichkeit.
Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die urbanes Lebensgefühl mit privater Gartenidylle vereint.
Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 107 m² Wohnfläche begeistert nicht nur mit großzügigen Raumhöhen und einem repräsentativen Altbauambiente, sondern ebenfalls durch einen 130 m² privaten Garten sowie eine rund 28 m² große Terrasse.
Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die U3 und U6 sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
HIGHLIGHTS
Außergewöhnliche Rarität: 130 m² privater Eigengarten mitten im 7. Bezirk
Großzügige Terrasse: weitere 28 m² Freifläche
Insgesamt 158 m² private Außenfläche
Absolute Ruhelage trotz zentraler innerstädtischer Lage
Ca. 107 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
4 Zimmer
Repräsentativer Wiener Altbau mit hohen Räumen (3,40 Meter)
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Attraktive Lage in 1070 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur
U3 und U6
WOHNUNGSDETAILS
Adresse: 1070 Wien, Neubau
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: 107 m²
Terrasse: ca. 28 m²
Eigengarten: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Gebäude: Repräsentativer Altbau
Ausrichtung: Ost/West
Küche: Vorhanden
Sanitärbereiche: Ausgestattet
WC: Ja
Lift: Ja
Verfügbarkeit: Ab sofort
KOSTEN:
Kaufpreis: € 1.100.000,–
Monatliche Vorschreibung: € 364,60
Davon:
Betriebskosten: € 210,40
Reparaturrücklage: € 133,16
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 860.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit 106,79 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Besonders wertprägend sind der private Eigengarten mit rund 130 Quadratmetern, die etwa 28 Quadratmeter große Terrasse, die hohe Altbau-Raumwirkung sowie die laut Beschreibung gegebene Ruhelage. Eine derart große private Außenfläche ist in dieser innerstädtischen Lage eine klare Rarität und hebt das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und das Umfeld zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Zusätzlich wirkt sich die Kombination aus Zentralität und Ruhe positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb nicht der gesamte Pool gleich stark gewichtet werden konnte. Maßgeblich waren vor allem die höherwertigen, größenähnlichen Verkäufe im Bereich guter bis sehr guter Bestandswohnungen. Unter Berücksichtigung des Altbaucharakters, des Lifts, der Terrasse und insbesondere des außergewöhnlichen Gartens ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 918.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 980.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dipl. - Ing. Nele Herrmann
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