+++ Stilvolle 114m²-Altbauwohnung in TOP LAGE mit Erker & Schwedenofen I Lift I Garage I Nähe Mariahilfer Straße ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbaucharme mit Erker und Doppelflügeltüren
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Speisekammer
- Lift im Haus und gepflegter Gesamtzustand
- Haus bereits generalsaniert
- Fix zugeordneter Garagenstellplatz im Haus
- Sehr gute Nahversorgung und zentrale Bezirkslage
- Kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Nähe Mariahilfer Straße I U6 Westbahnhof I U6 Burggasse I U3 Zieglergasse I Straßenbahnlinie 5 I vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten I Nähe Zentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 113,46m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten Hauses vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügiger Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der ca. 51m² große Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen samt offener Wohnküche mit Kücheninsel und Speisekammer.
Fischgrätparkett, elegante Doppelflügeltüren und Sichtziegel-Elemente verleihen den zwei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6 und U3, sowie die Straßenbahnlinie 5 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Mariahilfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet - ein zweiter Stellplatz ist optional erwerbbar.
Die Betriebskosten für die Garagenplätze betrage EUR 30,69 inkl. USt. pro Garagenplatz.
Highlights
- ca. 113,46m² Wohnfläche im 2. Liftstock
- Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen
- Einbauküche mit Kücheninsel und Speisekammer
- Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren, Sichtziegel-Elemente
- Gaszentralheizung
- eigenes Kellerabteil
- Garagenstellplatz im Haus (€ 35.000), zweiter Stellplatz optional
- Haus 2003 generalsaniert
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Kaufpreis: EUR 950.000,- + 35.000.- für den Garagenabstellplatz
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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 830.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 114 Quadratmeter große Altbauwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, gelegen im zweiten Liftstock eines sehr gepflegten Hauses. Die Wohnung hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom Durchschnitt ab: Erker, Schwedenofen, Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren, offene Wohnküche mit Kücheninsel und Speisekammer sowie ein großzügiges Badezimmer. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein fix zugeordneter Garagenstellplatz im Haus vorhanden. Das Gebäude wurde laut Beschreibung bereits generalsaniert, was die Werthaltigkeit zusätzlich stützt.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sprechen für eine nachhaltig starke Nachfrage. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich zunächst ein marktüblicher Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Bezirks. Wegen der überdurchschnittlichen Altbauqualität, des Lifts und der Garage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 878.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 830.000 bis 920.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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René Ecker
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