Großzügige Altbauwohnung im 2. Stock mit Potenzial und Klopfbalkon in begehrter Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- Altbaucharme mit Flügeltüren, Parkett und Holzkastenfenstern
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- kein Lift trotz faktisch 2. Obergeschoss durch Mezzanin
- kleiner hofseitiger Balkon vorhanden, aber nur 1,6 m²
- gemischte Ausrichtung: Wohnküche straßenseitig, Zimmer hofseitig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte Altbauliegenschaft mit gegliedeter Fassade befindet sich in Top Lage des siebenten Bezirkes in der Bandgasse, Nähe Burggasse und Neubaugasse.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).
Doch nicht nur die Anbindung, sondern auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen und auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift inkl. Mezzanin (wie 2. Stock) und ist hof- und strassenseitig ausgerichtet - O/W.
Wohnfläche: 123,82 m2 + 1,6 m2 Balkon
Räumlichkeiten derzeit: VR, große Wohnküche (ca. 47 m2 straßenseitig - West), 3 Zimmer (Ausrichtung in den ruhigen Innenhof - OST), Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fenster, WC mit Fenster und Waschbecken extra, AR, kleiner Balkon hofseitig
Heizung: Gasetagenheizung mittels Kombitherme
Ausstattung: Holzkastenfenster, Parkett und Flügeltüren
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Kaufpreis: € 790.000,--
BK brutto: € 201,37 Reparaturrücklage: € 144,68
Energieausweis Gebäude gültig bis: 19.05.2028
Heizwärmebedarf: E 164,64 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: D 2,33
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 740.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit rund 123,82 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau um 1900 und verfügt über typische Merkmale dieser Bauperiode wie Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster. Positiv sind der gut nutzbare Grundriss, die hofseitig orientierten Zimmer sowie ein kleiner Balkon. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die fehlende Liftanlage und die nur sehr kleine Freifläche.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Der Standort profitiert von der zentralen Bezirkslage, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der hohen Nachfrage im 7. Bezirk. Diese Lagequalität stützt den Wert deutlich.
Für die Ableitung wurden mehrere reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der für dieses Objekt angemessene Quadratmeterpreis liegt nach Bereinigung um Zustand, Stockwerkslage und Ausstattung bei rund 6.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 780.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 820.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Bereichs, was für die gute Lage trotz Sanierungsbedarf plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.