LOGGIA & EINZELGARAGE | 4-ZIMMERWOHNUNG IM BELIEBTEN WIEN-NEUBAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte Wohnlage im 7. Bezirk
- Loggia mit ca. 5 m² als seltener Mehrwert
- Einzelgarage im Innenhof im Kaufpreis inkludiert
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Generalsanierung belegt
- 1. Obergeschoss mit Lift marktgerecht
- große Wohnfläche von rund 129 m² mit leicht niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Schwedenofen als wohnwertsteigerndes Ausstattungsdetail
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, im 7. Wiener Gemeindebezirk. Wien-Neubau überzeugt mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt ist der Bezirk für seine vielfältige Gastronomie - von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Szenelokalen. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die Wiener Innenstadt sowie viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Neustiftgasse“ der Linien 48A und 5 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch die U-Bahn-Station „Thaliastraße“ der Linie U6, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/m9yvzAXMGSg?si=6fL_oX8roTk1KvFk
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Auf rund 129 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohngefühl und einer durchdachten Aufteilung. Herzstück ist der knapp 30 m² große Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² sowie ein weiteres mit ca. 18 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders interessant. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia - eine Besonderheit, die man im 7. Bezirk nur selten findet. Ebenso selten ist die ca. 20 m² große Einzelgarage im Innenhof, die gerade in dieser Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet und den Alltag spürbar erleichtert.
Ob trendige Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen oder die hervorragende öffentliche Anbindung - Neubau zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. In Kombination mit der großzügigen Wohnfläche, der seltenen Loggia und der eigenen Einzelgarage entsteht hier ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.
Highlights im Überblick:
- 5 m² große Loggia
- ca. 30 m² Wohnbereich mit Schwedenofen
- Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
- 20 m² große Einzelgarage bereits im Kaufpreis inkludiert
- gefragte Wohnlage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk
- 129 m² Wohnfläche | 4 Zimmer (Umbaumöglichkeit auf 5 Zimmer)
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 128,66 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus den 1960er-Jahren im 7. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die für diese Lage seltene Loggia mit rund 5 Quadratmetern, die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage im Innenhof, der Lift sowie der großzügige Grundriss mit großem Wohnbereich und Schwedenofen. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage in Wien-Neubau ist klar überdurchschnittlich. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso das Angebot an Gastronomie, Bildung, Gesundheit und Grünräumen. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn keine direkte U-Bahn-Lage vorliegt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte urbane Wohnlage mit hoher Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Bestandscharakter herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Loggia, Garage, Lift und gepflegtem Zustand ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 862.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 900.000 Euro. Das entspricht einem nachvollziehbaren Niveau innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisrahmens, mit einem sachlich begründeten Zuschlag für die seltenen Zusatzqualitäten dieses Objekts.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.