Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial und traumhafter Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 91 m² Dachterrasse als stark wertrelevante Freifläche
- sehr gute innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- große Wohnfläche von 231 m² mit 7 Zimmern
- Lift vorhanden
- ausdrücklich genannter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Dachgeschoss/Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- Altbauhaus um 1900, Dachausbau jedoch nicht neuwertig
- keine Hinweise auf Stellplatz
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich im pulsierenden 7. Bezirk, einer der begehrtesten Innenstadtbezirke Wiens. Ihre herausragende Position wird durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot ergänzt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Mariahilfer Straße, eine dynamische Gastronomieszene sowie eine breite Palette an Dienstleistungen wie Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Josef-Strauß-Park in der Nähe lädt zu entspannenden Momenten im Grünen ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der U-Bahnlinie U6 und diverser Autobus- (48A) und Straßenbahnlinien (5, 46, 49), die eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Somit bietet diese Wohnung nicht nur eine attraktive Adresse, sondern auch eine ideale Basis, um die vielfältigen Facetten Wiens zu erkunden und das urbane Leben voll auszukosten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Teilklima, unverbaute Sicht, Landmark View
Beschreibung
Die zweistöckige Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf über zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Wohnbereich auf, dieser bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Eine Vielzahl von Fenstern lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige und freundliche Atmosphäre. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne und einen begehbaren Kleiderschrank. Die geräumige Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht zudem einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Es besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Hier bietet sich die Gelegenheit, dass man seinen persönlich Stil verwirklichen kann und ermöglicht diverse Gestaltungsfreiheiten. Die Dachterrasse ist ein besonderes Highlight, großzügig bemessen mit 91 m² und einem Wintergarten ähnlichem Raum, bietet sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenmöbel und sogar vielleicht einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeete. Ein weiteres Highlight ist das große Galeriezimmer, das sich ideal für ein Arbeitszimmer, ein Fitness-Studio oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer eignet. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial, um zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgestaltet zu werden, während gleichzeitig der Charme des Dachgeschosses und der historischen Architektur erhalten bleiben können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 680 € (inkl. 280 € Reparaturrücklagen + Umsatzsteuer).
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.170.000 bis 1.380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung in der Kaiserstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk mit rund 231 Quadratmetern Wohnfläche, sieben Zimmern, Lift und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von etwa 91 Quadratmetern. Das Objekt bietet durch seine Größe, die Aufteilung über zwei Ebenen und die Freifläche ein seltenes Angebot im innerstädtischen Marktsegment. Gleichzeitig ist laut Beschreibung ein spürbarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden, weshalb nicht von einem zeitgemäßen Premiumzustand ausgegangen werden kann.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Der 7. Bezirk zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage an der Kaiserstraße ist infrastrukturell stark, jedoch nicht als absolute Ruhelage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden großflächige Vergleichskäufe aus dem 7. Bezirk und den angrenzenden Bezirken herangezogen. Der Markt zeigt für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro ableitbar ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.170.000 bis 1.380.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.500 Euro liegt im marktüblichen Bereich und berücksichtigt sowohl die starke Lage und die große Terrasse als auch den vorhandenen Modernisierungsbedarf.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.