NEU: Neustiftgasse ++ top Chance ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne Stockwerkszuschlag
- große Wohnfläche von rund 133 m², daher kein Kleinwohnungsaufschlag
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Neustiftgasse
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
In nur wenigen Gehminuten befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriefachmärkte und Lebensmittelgeschäfte.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
++ WOHNUNG IN TOP LAGE ZU KAUFEN ++
Diese Wohnung ist einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Das Titelbild wurde mittels KI generiert.
Zum Verkauf gelangt diese ca. 132,63m² große & helle Wohnung in 1020 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift (Zwischenstock).
Der Kaufpreis: EUR 849.000,-
monatliche BK netto: EUR 318,31
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen!
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 860.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 133 Quadratmeter große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Lift in sehr guter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist durch ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine insgesamt sehr gute städtische Infrastruktur geprägt. Diese Lage ist klar wertstützend und zählt innerhalb des Bezirks zu den gefragten Wohnlagen.
Entscheidend wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Da keine konkrete hochwertige Ausstattung, keine Sanierung und auch keine Freiflächen wie Balkon oder Terrasse nachgewiesen sind, ist das Objekt nicht im oberen Preissegment der Vergleichswohnungen einzuordnen. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Flächengröße, die Bestandsfreiheit und der vorhandene Lift.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche. Dabei zeigt sich für große Wohnungen in dieser Lage ein breites Preisband, wobei sehr hohe Vergleichspreise eher auf bessere Zustände oder besondere Qualitäten schließen lassen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 917.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 970.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.